Un Marché extraordinaire d'avenir !... Les EHPAD en loi Scellier!...

Un Marché extraordinaire !...
Défiscalisation immobilière : l'EHPAD, la nouvelle niche fiscale

Les dispositifs de défiscalisation Robien et Borloo malmenés par la crise actuelle, l'investissement EHPAD s'impose désormais comme une véritable solution fiscale en matière d'investissement immobilier.
Dégringolade des prix, chute des ventes, resserrement des conditions d'octroi d'un prêt immobilier, hausse des taux de crédit, le petit monde de l'immobilier est, depuis plusieurs mois, en ébullition permanente. Si les secteurs de la vente et de la location sont évidemment les plus affectés par le retournement du marché, d'autres subissent également les effets de cette redistribution des cartes. C'est le cas notamment de l'investissement immobilier en vue d'une défiscalisation.
Autrefois majoritairement plébiscités, les dispositifs de défiscalisation Borloo et Robien cèdent aujourd'hui le pas devant une nouvelle vague d'investissements devenus nettement plus avantageux dans le contexte actuel (investissement EHPAD, démembrement de propriété, assurance vie, etc.). Chef de file de ces placements immobiliers, l'investissement en EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) connait un important regain d'intérêt. Bénéficiant de sérieux atouts, l'acquisition d'une chambre médicalisée à de quoi séduire les plus exigeants.

• En investissant dans une chambre médicalisée EHPAD vous bénéficierez d'un remboursement intégral et immédiat de la TVA. En effet, alors que celle-ci se monte à 19,6%, l'Etat vous reverse une somme équivalant à 20% de la valeur mobilière et immobilière du bien.

• Alors que le rendement locatif affiche une baisse généralisée (passant de 4,5% à 3,5% en deux ans), l'investisseur en EHPAD « peut récupérer les 19,6% de TVA dans le neuf et profiter d'un loyer net plus élevé que dans le Robien, avec une garantie locative », précise Hervé Bocher, dirigeant de la société Création et développement de patrimoine. En outre, les loyers perçus par la location de la chambre médicalisée resteront non imposables durant une période variant de 26 à 30 ans (en fonction du type de prêt immobilier contracté pour l'investissement). Au terme de cette période, la défiscalisation EHPAD reste effective puisque seul 28% des revenus de la chambre pourront être soumis à l'imposition (et ceux quelque soit le montant du loyer exigé).

• Un investissement EHPAD s'accompagne d'un partenariat avec une société d'exploitation (partenariat prenant la forme d'un bail commercial). Ce dernier vous dispense d'une quelconque prise en charge financière. En effet, l'entretien régulier de la chambre, sa remise à neuf éventuelle ainsi que l'assurance sont entièrement pris en charge par la société d'exploitation.

Considéré à juste titre comme le placement financier de l'avenir, comme la nouvelle niche fiscale, l'investissement EHPAD est promis à des lendemains radieux. Aujourd'hui, quelques 640.000 chambres médicalisées de ce type sont réparties au sein des 10.000 établissements d'hébergement pour personnes âgées (EHPAD) existant en France. Les dernières études estiment à 21 millions le nombre de personnes âgées de plus de 85 ans en 2040. Dans la perspective d'une pénurie de chambres médicalisées, le gouvernement a donc lancé une vaste opération afin de promouvoir la création de ces maisons de retraite, favorisant par la même occasion une défiscalisation EHPAD avec laquelle il faut désormais compter.


À propos de l'auteur :

GUINOT JEAN FRANCOIS DU CABINET VIP PATRIMOINE A PARIS 21 ANS D'EXPERIENCE DANS L'OPTIMISATION FISCALE DU PARTICULIER 06 84 333 776 OU 01 56 69 35 32 http://www.vip-patrimoine.com



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Investissement immobilier et immobilier patrimonial : bienprévoir.fr lance un nouvel espace

Comprendre tous les dispositifs (Scellier, Girardin, Loueur Meublé…) et permettre aux particuliers d'accéder à des Bons Plans d'investissement immobilier et d'immobilier patrimonial en permanence :

Un an après le lancement réussi du site bienprévoir.fr Courtier Conseil Nouvelle Génération (premier Conseil personnalisé en Gestion de Patrimoine sur Internet) les dirigeants fondateurs Jonathan Levy et Vincent Cudkowicz annoncent le lancement d'un nouvel espace dédié à l'investissement immobilier et à l'immobilier patrimonial.

Jonathan Lévy, fondateur du site, nous explique cet intérêt pour l'investissement immobilier et l'immobilier patrimonial :

«Cette nouvelle offre dédiée à l'immobilier patrimonial est parfaitement complémentaire des services que nous proposons aujourd'hui sur les placements financiers, où la recette : pédagogie, lisibilité et bons plans fonctionnent parfaitement. Les offres en produits immobiliers sur Internet sont aujourd'hui tellement nombreuses et confuses que l'Internaute ne peut que se perdre ! C'est pour cette raison que nous souhaitons délivrer des informations lisibles et complètes mais surtout sur des offres réellement accessibles et disponibles aussi bien sur l'épargne classique que sur les investissements immobiliers et l'immobilier patrimonial. Il n'est vraiment pas nécessaire de proposer un « catalogue » de 25.000 logements si les produits ne sont ni disponibles, ni de qualité.».

Le nouvel espace investissement immobilier / immobilier patrimonial est organisé en 4 rubriques :

· Bien comprendre les dispositifs pour un investissement immobilier / immobilier patrimonial : Pour bien prévoir, il faut avant tout bien comprendre. Plus que jamais orientées vers la pédagogie, les équipes de bienprévoir.fr reviennent en détails sur tous les dispositifs existants (loi Scellier, Girardin, Demessine, LMNP), pour délivrer à tous, les points les plus essentiels pour un investissement immobilier / de l'immobilier patrimonial.

· Le tour du marché de l'immobilier patrimonial réalisé en permanence : Trouver le bon produit peut rapidement devenir un problème car rares sont ceux qui ont le temps de scruter le marché, d'accéder aux bonnes informations et de savoir si véritablement le produit correspond à leurs besoins. bienprévoir.fr réalise en permanence le tour du marché pour proposer aux particuliers les bons plans du moment de l'investissement immobilier et de l'immobilier patrimonial.

« Les internautes recherchent avant tout, le bon plan, les produits de qualité aux prix de marché. Dans le domaine de l'investissement immobilier et de l'immobilier patrimonial, les excès connus sur le Robien en ont échaudé plus d'un, et à juste titre ! », rajoute Vincent Cudkowicz, directeur général associé de bienprevoir.fr « les investisseurs en immobilier patrimonial sont aujourd'hui suffisamment aguerris. Nous leurs proposons par exemple des lots en Scellier, dans des zones locatives de qualité (Carte scolaire de qualité, réseau de transport développé, …) et en avant première pour ceux qui sont inscrit à notre newsletter »

· Une rubrique dédiée aux offres de qualité en Scellier : cette rubrique a pour objectif de présenter les bons plans d'investissement immobilier sélectionnés par Bienprévoir.fr en matière de loi Scellier en donnant accès notamment aux Pré-ouvertures des ventes sur des projets de qualités, exclusivement chez bienprévoir.fr (Paris, Petite couronne, grandes villes de province)

· Les autres offres : bienprévoir.fr propose également des solutions moins courantes. En ce moment par exemple, les SCPI Scellier sont à l'honneur : la SCPI Scellier séléctionnée par bienprevoir permet d'investir, en pierre papier, en Scellier avec seulement 30 000€. C'est une des dernières solutions pour réduire son impôt 2009.

Pour optimiser son service, bienprévoir.fr s'appuie toujours l'accès à votre Conseiller et vous offre la liberté d'accès : T'chat ; Visio ; Téléphone ; Face à Face .

Pour plus d'informations : http://www.bienprevoir.fr


À propos de l'auteur :

A propos de « bienprévoir.fr »

Bienprévoir.fr (www.bienprevoir.fr) est le premier courtier / conseil nouvelle génération spécialisé en produits d'Epargne, Retraite et Prévoyance. Ni banque, ni assureur, bienprévoir.fr, s'appuie sur un large réseau de partenaires, lui permettant de rassembler l'une des offres la plus étendue en France. Sa mission est de réunir à la fois les capacités techniques permettant au client de trouver la solution la plus adaptée à ses besoins et son profil, ainsi que l'accompagnement d'un Conseiller en Patrimoine personnel, qui est accessible à tout moment (visio, face à face, mail personnel…). Bienprévoir.fr a été fondée en mars 2008 par Jonathan Levy, Vincent Cudkowicz et Michel Mondet, et est constituée d'une équipe d'une dizaine de personnes.

Vos contacts
bienprévoir.fr
Jonathan Lévy – Président, Associé
Tel : 06 23 45 26 57
jonathan.levy@bienprevoir.fr

Vincent Cudkowicz – Directeur Général, Associé
Tel : 06 03 80 24 61
vincent.cudkowicz@bienprevoir.fr

Agence Point Virgule
Céline Pardo/ Marion Lauria
Tel 01 73 79 50 62 / 50 67
cpardo@pointvirgule.com/ mlauria@pointvirgule.com



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La défiscalisation par les FCPI et FIP

Comment ne pas payer d'impôts ou au minimum les réduire !

Il existe effectivement des solutions pour réduire vos impôts ou ne pas en payer. Cette information n'a rien d'illégal, il suffit d'être bien informé.
C'est juste une solution de défiscalisation parmi tant d'autres !

Le but n'est pas de frauder les services fiscaux, mais de vous informer sur ce que l'on évite de vous dire ouvertement… Nous avons beau pester contre les impôts, il faut bien avouer qu'ils sont nécessaires. Autrement, comment aurions-nous nos services publics, nos autoroutes, etc. ?

Même si vous êtes très peu imposable, c'est certainement intéressant pour vous. Le principe est très simple : l'État français vous permet depuis 1997 d'investir dans quelques 160 fonds, et déjà plus de 3 milliards d'euros ont été investis par des personnes très bien informées. Cela représente tout de même une économie d'impôt globale de 750 millions d'euros !

Ce placement n'a rien d'extraordinaire : il s'agit des FCPI et des FIP ! Vous avez peut-être entendu tout et n'importe quoi sur ces placements ?

Il est vrai que lors du lancement de ceux-ci, et en particulier au cours des deux premières années, la gestion des FCPI n'a pas été très performante et les précurseurs de ce type de placements ont été quelque peu refroidis. Par la suite, tout est rentré dans l'ordre et la situation est restée relativement stable.

Il y a bien une règle pour ce type de produit ! « Premier arrivé, premier servi ! ». Oui, c'est bien le principe du Fonds Commun de Placement dans l'Innovation (FCPI) et du Fond d'Investissement de Proximité (FIP).

Vous devez acheter vos parts avant le 31 décembre de l'année en cours.
Exemple : vous voulez réduire vos impôts pour 2009, il vous faut donc investir avant le 31 décembre 2008. Vous obtiendrez alors une réduction équivalente à 25 % de votre mise.

Je vous recommande de ne placer en FCPI le montant qui permet d'annuler votre impôt que si vous disposez de la somme nécessaire.

Exemple : votre impôt sur le revenu probable en 2008 sera de 1 200 euros. Pour le ramener à zéro, sachant que la déduction est de 25 % du montant investi, il vous faut placer 4 400 euros.

Certains diront que c'est beaucoup et qu'il faut avoir les fonds ! C'est vrai, mais vous devez voir cela sur du long terme (entre six et douze ans).
Vous pouvez partir avant mais il faudra payer des frais. Attention ! Pour avoir droit à la réduction fiscale, vous devez garder le FCPI 5 ans. Si vous vendez vos parts avant ce délai, vous devrez donc rembourser le FISC !

Et ce n'est pas tout : les plus-values ne seront alors exonérées d'impôts qu'au bout de cinq ans. Le FCPI offre ce deuxième avantage fiscal (hors CSG, CRDS et prélèvements sociaux).

Vous n'avez pas la somme disponible pour réduire votre impôt à zéro ? Ce n'est pas grave, placez donc la somme dont vous disposez et vous aurez l'avantage fiscal correspondant !

Exemple : vous avez 2 000 euros à placer, cela vous fera 500 euros d'impôts en moins.

Imaginons que vous preniez l'option de payer vos impôts : vous versez vos 1 200 euros qui profiteront à la collectivité, mais vous faites le choix de ne plus jamais les revoir !

Dans la seconde option, vous investissez des économies et l'argent prévu pour vos impôts, qui vous rapporteront des intérêts. Quelques années après, vous récupérez l'argent de vos impôts, votre mise et vos intérêts.

Que demander de plus ?

Un conseil : prenez les informations nécessaires dans des revues spécialisées, sur Internet, etc., pour examiner les différents programmes des années passées, et investissez de préférence dans des sociétés qui ont obtenu de bons résultats.

Le but n'est pas pour vous de gagner beaucoup mais de mettre à l'abri l'argent de vos impôts et de récupérer un peu plus si possible.

Vous pouvez maintenant souscrire à la plupart des FCPI via des sites spécialisés.

Bien évidemment, il est également possible de passer par une banque ou directement par une société de gestion, mais vous aurez des frais supplémentaires de l'ordre de 5% contre 1 ou 2% en direct par les sites, et vous aurez certainement moins de choix…

Notre expert est également à votre disposition sur :

http://www.entreprise-perso.com/squeeze-fcpi.htm


À propos de l'auteur :

Arnaud ESCORTELL
Autodidacte , je publie des articles sur des domaines que je connais bien . Mon activité principale me permet d'etre informé sur l'actualité du moment.
http://www.entreprise-perso.com/squeeze-fcpi.htm



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La loi Scrivener 2 impose certaines spécificités liées aux prêts immobiliers

La loi Scrivener 2 est une loi instaurée le 13 juillet 1979 par la Secrétaire d'État à la Consommation Christiane Scrivener.

Pour les crédits immobiliers

Préalablement à l'attribution d'un crédit, les établissements financiers sont tenus de consigner une offre de prêt à destination de l'emprunteur.
Les termes de cette offre sont strictement réglementés. Elle doit être adressée par courrier à l'emprunteur ainsi qu'aux éventuelles cautions.

A partir du moment où l'offre de prêt est envoyée, le prêteur a l'obligation de tenir les conditions qu'il propose durant au moins 30 jours.
De son côté, l'emprunteur jouit d'un délai de réflexion et ne peut donc accepter la proposition qui lui est faite avant 10 jours.

L'offre de prêt est toujours contrainte par la non-conclusion de l'acquisition pour laquelle le prêt est demandé. La signature définitive de la vente doit intervenir dans un délai de quatre mois à compter de l'acceptation de l'offre de prêt.

La loi Scrivener reconnaît à l'emprunteur le droit de s'acquitter par anticipation, en partie ou en totalité, les prêts souscrits.

La loi s'applique pour les crédits à but immobilier, que cet immobilier soit pour usage d'habitation ou mixte (habitation et travail). Les travaux immobilier dont le montant est inférieur ou égal à 21500 euros ne sont pas concernés par la Loi Scrivener 2 mais sont régis par la première Loi Scrivener. Les immeubles ayant pour seule fonction une utilité professionnelle ne dépendent pas non plus de cette loi.

http://credits.mes-secrets.com


À propos de l'auteur :

Stéphane Munnier - Elecinfo
Editeur et expert Marketing
http://credits.mes-secrets.com



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Acheter sa maison est-ce un acte anodin ??

L'achat d'une maison ou d'un appartement n'est pas anodin. Dans la plupart des cas l'acheteur s'engage pour une durée comprise entre 10 et 30 ans. Il arrive même que certaine personne engage les économies de toute une vie pour cet achat qui représente alors leur premier investissement immobilier.

Mais on peut investir dans l'immobilier pour d'autres raisons, pour payer moins d'impôt par exemple mais aussi pour préparer sa retraite. Dans ce cas, il existe tout un arsenal de dispositifs légaux permettant de réduire ses impôts. Ces le cas notamment des loi de robien, boorloo ou demessine.

Avant de se lancer dans ce type d'investissement immobilier, il est prudent de se renseigner sur l'état du marché Immobilier dans la zone où l'on compte réaliser l'investissement. Les prix sont ils stables, le marché est il saint quel est l'équilibre entre l'offre et la demande.

Enfin, pour avoir une bonne vision de l'investissement financier à réaliser, il est possible d'utiliser des simulateurs d'emprunt et des simulateurs propre au dispositif de robien, permettant d'avoir une idée sur le prêt qu'il faudra contracter ou dans le cas d'un investissement de Robien la réduction d'impôt qu'il sera possible de réaliser.

Un blog très utile http://investir-immobilier.blogspot.com/ vous donne les renseignements nécessaires au bon réroulement de votre futur investissement immobilier.



Source : http://Contenu-Gratuit.com

Comment Gérer et Développer Votre Patrimoine - Formation Gratuite

Depuis quelques mois, nous vous faisons parvenir régulièrement
des informations sur nos produits Financiers.

Vous avez pu apprendre en 2009 les conseils concernant l'or
et autres métaux précieux pour diversifier vos actifs avec des FCPI et la loi Scellier.

Nous avons constaté que l'once d'or était à environ 25 € en 1971
et que le revenu annuel moyen lui était à 20 000 € qui est pour ainsi
dire identique à gagner aujourd'hui 100 000 € par an.

Qu'une maison valait environ 40 000 € identique à celle d'aujourd'hui
à 200 000 € le delta possible de l'or compte tenu du marasme ambiant
pourrait bien monter à plus de 2000 €, c'est encore le moment d'acheter.

L'immobilier est un peu sinistré, si vous ne négociez pas
ou que vous oubliez d'acheter l'endroit, c'est la seule garantie
d'un bon investissement, l'emplacement uniquement l'emplacement.

Forts de toutes ces constatations, nous devons une fois de plus
constater qu'il n'y a que la diversification pour obtenir un résultat
annuel positif et ceci seulement si vous vous occupez vous même de
suivre vos investissements.

Vous êtes la seule personne qui pourra prendre régulièrement
les bonnes décisions pour vous.

Les intermédiaires, tels que votre banquier ou votre assureur
qui gérent sous mandat, ont trop souvent des excuses pour justifier
vos moins 42 % en bourse, la bulle internet, l'investissement Madoff etc.

Vous devez prendre en main vos investissements,
c'est pour cela que nous vous proposons une formation gratuite par
“l'exemple” sur plusieurs mois, pour vous permettre de comprendre
les produits, les lois de défiscalisation, votre sci pourquoi,
vos fcpi et autres placements etc,

Vous obtiendrez aussi des réponses à vos questions personnelles
sur les produits et services que vous avez déjà.

Après cette formation qui ne vous prendra qu'une ou
deux heures par mois sur votre ordinateur, vous serez à même
de prendre vos décisions en connaissance de causes
et de réduire vos risques.

---

Muriel Trenquier DES Gestion de Patrimoine Université d'Auvergne - Gérant de Patrimoine en ligne

http://www.patrimoine-en-ligne.fr


Source: http://www.contenulibre.com/51-finances_personnelles

Comment épargner plus et mieux

Il est temps de vous poser les bonnes questions concernant votre retraite.

Pourrez-vous vivre votre propre retraite dans d’aussi bonnes conditions que maintenant,
quand les déficits deviennent ingérables, que les dettes seront reportées sur les
prochaines générations, que toutes les lois sont régulièrement changées pour essayer
de palier à des déficits chroniques.

Je pense que vous avez assez de signaux négatifs pour épargner sans tarder,
si vous ne le faites pas pour vous, personne ne le fera et vous vivrez
une retraite pleine de frustrations.

Les solutions existent sur le long terme, si vous définissez une stratégie en utilisant
les effets de levier des lois de défiscalisation, selon votre taux d’imposition.

Afin de choisir les meilleurs outils, vous devez d’abord faire un bilan de vos acquis
et définir vos objectifs ensuite vous pouvez avec votre Conseil en Gestion de Patrimoine
mettre en place votre stratégie gagnante, c’est indispensable et le plus tôt sera le moins couteux.

Rien n’est perdu pour celui qui épargne dès maintenant, vous devez vous former à gérer vos actifs,
être plusieurs dans une SCI ou répartir judicieusement vos efforts d’épargne pour ne pas subir
toutes les bulles non prévues par vos banquiers.

N’achetez plus le produit du mois dans votre banque, pensez à vous, seulement à vous pas au
bien être de votre banquier qui vous oublie quand vous aurez besoin d’un petit coup de main.

Je viens d’enfoncer des portes ouvertes, mais la période est dangereuse, il n’y a plus de règles.

L’Etat donne des sommes faramineuses sans aucune garantie à des banquiers irresponsables
qui n’assument pas sur leurs propres deniers la quasi faillite de leurs établissements.

Et l’année d’après grâce aux prêts de complaisance de l’Etat octroyés grâce à vos impôts,
ceux-ci vont encore fabriquer des milliards de bonus.

Pendant ce temps vos économies fondent à grande vitesse, les banquiers dirigent le monde
sans aucune responsabilitée en cas de mauvaise gestion vous et vos enfants payerez les factures.

Ca c’est une certitude.

C’est pour cela que vous devez réagir et penser à vous, vos capitaux et votre famille.

Demandez à votre Conseil en Gestion de Patrimoine d’étudier avec vous une stratégie qui correspond
à vos objectifs à partir de vos actifs actuels que vous devrez peut-être réorienter.

N’oubliez pas ce sont des outils pour préparer vos capitaux lors de votre retraite.

Rappelez-vous que pour obtenir 5 000 € de revenus complémentaires chaque année,
vous devez avoir épargné environ 107 000 €, si vous ne voulez pas cannibaliser
votre capital mais seulement vivre avec vos intérêts.

Plus vous vous déciderez tôt plus vous pourrez démultiplier.

Eddy Huguenin
Consultant
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Source : http://Contenu-Gratuit.com

Investissement locatif : avantageux à condition de na pas se faire avoir. Découvrez comment ne pas se faire arnaquer.

Étudiez attentivement le bien qui vous est proposé :

Renseignez-vous sur les prix à l'achat (ancien, neuf, localisation…), afin d'éviter de surpayer votre acquisition.
Vérifiez la proximité des transports, commerces, écoles… Ces critères sont bien souvent un « plus » pour de futurs locataires ou acquéreurs.
Assurez-vous du bon rendement locatif de votre bien. C'est lui qui déterminera la rentabilité de votre investissement et donc le succès de l'opération. Ce point est particulièrement important pour les personnes se constituant un patrimoine.
Visitez le bien en vue afin d'éviter les mauvaises surprises.

Entourez-vous de spécialistes afin d'optimiser votre investissement locatif :

Faites appel à des professionnels de la gestion de patrimoine qui sauront vous conseiller sur les dispositifs de défiscalisation (loi Robien, Borloo …) et les biens immobiliers adaptés à votre profil.
N'envisagez pas le financement de votre investissement locatif comme celui de votre résidence principale. C'est pourquoi le conseil de spécialistes est précieux et vous évitera un mauvais montage financier.
Ne négligez pas les garanties annexes proposées par certaines assurances (perte à la revente, absence de locataire, loyer impayé, dégradations, problèmes juridiques). Vous pourrez, grâce à elles, réaliser votre projet d'investissement plus sereinement, sans avoir à vous inquiéter des principaux risques.


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http://www.listen-finances.com.


Source: http://www.contenulibre.com/53-defiscalisation

Défiscalisation Immobilière LMP / LMNP

La défiscalisation immobilière est constituée de nombreux dispositifs fiscaux dont l'objectif est de redonner aux Français l'envie d'investir dans la pierre. Pour atteindre ce but, l'Etat a conçu des régimes fiscaux très avantageux permettant de rendre l'investissement immobilier dans certains domaines d'activités attrayants. Qu'il s'agisse de se constituer un patrimoine, de s'assurer un complément de retraite ou encore de bénéficier d'économies d'impôts, vous trouverez peut-être dans la défiscalisation immobilière un moyen pour répondre à votre projet. Par ailleurs, les fluctuations actuelles de la Bourse renforcent l'attractivité de l'investissement immobilier et méritent qu'on s'y attarde sérieusement.

Dans cet « univers de la défiscalisation immobilière », les investissements dans les résidences de service ont une place de choix car ils répondent à des besoins de notre société. Les résidences de service sont de nature diverses. On y trouve des résidences de loisirs, de tourisme dont la construction est plus qu'urgente au regard de la réussite touristique française.
Les résidences Senior et des Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées (EHPAD) font également parties de cette catégorie. Elles représentent sans aucun doute l'investissement de l'avenir. En effet, la demande pour ce type d'établissement augmente considérablement car la population française vieillit et les familles cherchent des solutions pour résoudre les problèmes de la dépendance.

Si vous vous décidez à investir dans ce type de bien, généralement livrés clef en main et immédiatement, il suffit de s'informer auprès d'un conseiller en gestion de patrimoine qui vous présentera les nombreux programmes immobiliers dédiés aux résidences de services. Une fois, le bien acheté, l'exploitation du bien est sans contrainte et sans souci. En effet, votre bien sera loué par un professionnel qui sera en charge de son exploitation, de sa gestion et sa rentabilité. Vous bénéficierez d'un bail commercial ferme de 9 ans au minimum et vous êtes donc certains de percevoir pendant cette période les loyers. C'est un avantage exceptionnel.

C'est aussi, à cette étape, que vous devez choisir votre statut : celui de Loueur Meublé Non Professionnel ou de Loueur Meublé professionnel qui sont les deux statuts qui s'appliquent aux investisseurs en résidence de service.

Le choix du Statut de Loueur Meublé Non Professionnel est plus courant car il n'est pas nécessaire d'avoir une forte capacité d'investissement. En LMNP comme en LMP, c'est le régime d'imposition sur les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) qui s'applique pour les investisseurs. Outre, les avantages en terme d'amortissement du bien, le propriétaire peut récupérer l'intégralité de la TVA de son bien dans les 6 mois. C'est un Statut conçu pour ses premiers investissements en résidence de service à partir du moment où le montant des loyers perçus ne dépasse pas 23 000 euros.

Le Statut de Meublé Professionnel concerne, des investisseurs plus aguerris, qui ont une forte capacité d'investissement (au moins 300 000 euros). Les propriétaires qui optent pour ce statut possèdent généralement plusieurs biens à louer. Pour bénéficier de ce statut, ils doivent respecter une des deux conditions suivantes : encaisser plus de 23 000 euros de loyers annuels ou que ce montant représente plus de 50% de ses revenus. Grâce à ce statut, outre les avantages cités précédemment pour le statut LMNP, vous êtes exonérés de l'ISF et non imposé sur les plus values en cas de revente. Si vous êtes fortement taxé, l'investissement sous le statut LMP est sûrement fait pour vous.

Grâce au potentiel de développement exceptionnel des résidences de services, le statut LMP et LMNP est sans doute le dispositif fiscal le plus avantageux et le moins contraignant.
---

Laurent Le Provost et Stéphane Villessaud, créateurs du site web www.lmp-investir.com
Spécialistes de la défiscalisation immobilière, plus de 300 Conseillers en Défiscalisation et Gestion de Patrimoine sont à votre écoute.
Consultez nos Programmes Immobiliers sur toute la France.


Source: http://www.contenulibre.com/53-defiscalisation

Attention aux entreprises de defiscalisation de robien de type prestige finance and co

Cette réflexion forte à propos dans l’émission de France Inter sur l'investissement De Robien du 22 avril 2008
est semble t'elle objective du savoir faire et représentative d’une réalité des procéder pratiqués et pratiques mise en oeuvre par cette entreprise.

Un conseillé financier ou fiscal qui propose un compte épargne impôts (ruse, tromperie ou manœuvre employée pour induire en erreur une personne afin de la conduire à contracter ??)

Prestige Finance en conclusion qui à apparemment les seuls obligations de vendre des appartements que personne de la région n’achèterait.

Quand et comment le groupe C...... et L... ... vous plumes.

Attention à ces entreprises peu scrupuleuses dont le seul but est semble t’il dans la finalité de sans mettre pleins les poches grâce à vous et votre investissement en utilisant une stratégie rentable pour vous vendre un bien immobilier loin de chez vous et que personne de la région n'achéterait.

Dans le cadre d’une défiscalisation De Robien vous achetez (via des organismes rassurants mais peu regardant comme f......., P....... F......, and co..) un appartement dans une résidence sur Toulouse (par exemple) avec mandat de gestion à L... .. (filiale du constructeur: groupe C......) et construit par le Groupe C.......

Vous vous dite super L... ... s’occupe de gérer votre appartement et de vous trouver un locataire.

Vous vous rassurez car vous prenez en supplément une assurance de garantie de loyer 1 an si pas locataire.


Là tout commence


L... ... vous « dit pas de problème ne vous inquiété pas ! » (sous entendu "nous sommes des pros"), votre organisme de défiscalisation F....... ou P....... F......ou and co.. vous rassure avec leurs "engagements Esclusifs P........ F......"

- Quelques mois passent et L... ... prend contact avec vous en vous demandant la possibilité de baisser le loyer pour trouver plus rapidement un locataire et de s'adapter au marché (pendant ce temps là l’assurance paye la perte de loyer) .


- Vers la fin des 1 an L... ... vous redemande une baisse de loyer car toujours pas de locataire (encore faut il prouver qu'elle en a vraiment et consciemment cherchée)


Conclusion


1 an est passé (L... ... n’a pas trop perdu de temps à rechercher des locataire, les courriers de baisse de loyer doivent faire parti pour eux des courriers types et stratégique)


- Nous n’avons toujours pas de locataire.

- Après un an de garantie locative, nous n’avons plus aucun revenu.

- Nous payons les charges de copropriété et des frais de gestion de L... ... en plus de notre crédit (perte de l'ordre de 800€/mois)

- Après un an nous ne pouvons plus prétendre à défiscaliser donc à la loi De Robien (but initial de notre achat)

Les engagements (du fiscaliste) "Esclusifs de P....... F......" dans la finalité sont de la poudre aux yeux et on fonduent comme neige au soleil (d'ailleurs le consultant a fondu avec car il a disparu).


Bilan

L'obligation générale de prudence et de diligence ne semble aucunement avoir été respecté


- devoir de diligence (investigations, vérifications) pour l'analyse de la situation du client, (12 mois pour bénéficier de la défiscalisation De Robien objet de l'achat)

- devoir de discernement (vigilance) qui concerne d'abord l'opportunité de la demande,

- devoir de conseil (mise en garde) pour pas faire courir de risques inconsidérés à son client (endettement et perte locative,...).



En plus des échéances de crédit mensuelles il y a les charges de copropriété et des frais de gestion de L... ...( on se demande pourquoi faire…).

Nous considérons bien évidemment que tout cela s’apparente à une arnaque « légale », cela va sans dire et que nous avons payé des frais de gestion à L... ... POUR RIEN !.

Mais le pire, c’est que nous avons le sentiment qu’il s’agit d’une arnaque « organisée ».

Par l’intermédiaire d’un conseiller financier, apparaissent comme par « enchantement » qui vous vend un "Compte Epargne Impôt" avec un "support" (qui n'est autre qu'un appartement que vaut rien): un promoteur, un banquier, un notaire, un syndic de copropriété, un gestionnaire (qui ne sont autres que le promoteur et constructeur pour les deux derniers)…

Tout ce « petit monde » (professionnels reconnus et aguerris de l’immobilier et/ ou de la défiscalisation) nous a gentiment, mais sûrement, plus ou moins entraîné dans une opération financière qui se révèle être dramatique au final, technique parfaitement rodée de ce petit monde.

Il est inadmissible que d’un côté nous soyons dans une situation d’endettement insupportable et que d’un autre côté des personnes aient réalisé des profits sur le dos de tous petits investisseurs amateurs.


Que cherche à gagner L... ... et groupe C...... :

Certes nous ne connaissons pas l'envers de ce décor, mais nous pouvons certainement déjà penser qu’ils attendent et qu’ils vous vendent le bien immobilier (support) largement au dessus du prix du marché, donc de sa valeur et vous plantent volontairement et attendent donc sagement que vous revendiez à perte votre logement par obligation financière de leur faute, ainsi L... ... et le groupe C..... réaliseraient encore une plus value et tout cela sans réaliser aucunes prestations de recherche et de gestion de locataires (pourtant payé par nous).

Voilà donc notre témoignage qui, nous l’espérons, pourra contribuer, au minimum, à faire connaître ces situations scandaleuses et a trouver la meilleur solution possible mais aussi éviter que d’autres personnes soient abusées, trompées par ces entreprises non recommandable dans ce cas voir incompétent dans le corp de leur métier.

Certes vous nous direz que pour certains ça marche bien, hélas pour l'instant et seul lors de la revente (prix de revente de votre bien) vous pourrez en tirer ces conclusions et les affirmer.

Bref pour nous ce sera 25 ans de crédit à plomber notre pouvoir d'achat et nous étouffer sans possibilité de défiscaliser avec pour seul finalité une revente à perte (qui subira toutes ces pertes éventuelles, vous ou Prestige Finance ?).

Sachez que l’ensemble des copropriétaires, lésés comme nous, sur cette opération sont en contact.

Et l'effet pèvère qu'il n'avait pas prévuent est qu'ils ne vont pas forcément avoir une belle image sur cet article.


Si vous êtes dans le même cas, venez nous rejoindre !!


D'autres articles suivront, donc à bientôt
Extrait de "http://fr.articlesbase.com/article_439422.html"

(ArticlesBase FR SC #439422)