dimanche 4 avril 2010

Défiscalisation : La sécurité du montage du portage

La sécurité du montage du Portage

Outre le fort retour sur investissement de cette opération de défiscalisation, l'avantage considérable du montage est sa sécurité.

En effet, les risques liés à un investissement immobilier en défiscalisation sont éliminés :


►► pas besoin de chercher un locataire : c'est la personne qui a fait construire sa maison qui la loue pendant 5 ans

►► pas de risque de loyer impayé : le loyer est en fait l'échéance bancaire du locataire qui rembourse son prêt avec toutes les garanties prises par la banque, en particulier une assurance décès-invalidité-perte d'emploi contractée par le locataire

►► pas de souci de revente du bien : le locataire signe, au moment de la vente de ses parts de SCI, une promesse ferme et irrévocable de rachat des parts de SCI à l'issue des 5 années de conservation obligatoire des parts par le défiscalisant.

►► pas de dépréciation du bien, pas d'entretien ni de réparation ni de charges à payer car tout est à la charge du locataire-futur propriétaire.


À propos de l'auteur :

Tahiti Défiscalisation

Spécialiste en Défiscalisation en Loi Girardin/Scellier DOM-TOM sur Tahiti.
http://www.reduction-impot-defiscalisation.com



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mercredi 24 mars 2010

Un Marché extraordinaire d'avenir !... Les EHPAD en loi Scellier!...


Un Marché extraordinaire !...
Défiscalisation immobilière : l'EHPAD, la nouvelle niche fiscale

Les dispositifs de défiscalisation Robien et Borloo malmenés par la crise actuelle, l'investissement EHPAD s'impose désormais comme une véritable solution fiscale en matière d'investissement immobilier.
Dégringolade des prix, chute des ventes, resserrement des conditions d'octroi d'un prêt immobilier, hausse des taux de crédit, le petit monde de l'immobilier est, depuis plusieurs mois, en ébullition permanente. Si les secteurs de la vente et de la location sont évidemment les plus affectés par le retournement du marché, d'autres subissent également les effets de cette redistribution des cartes. C'est le cas notamment de l'investissement immobilier en vue d'une défiscalisation.
Autrefois majoritairement plébiscités, les dispositifs de défiscalisation Borloo et Robien cèdent aujourd'hui le pas devant une nouvelle vague d'investissements devenus nettement plus avantageux dans le contexte actuel (investissement EHPAD, démembrement de propriété, assurance vie, etc.). Chef de file de ces placements immobiliers, l'investissement en EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) connait un important regain d'intérêt. Bénéficiant de sérieux atouts, l'acquisition d'une chambre médicalisée à de quoi séduire les plus exigeants.

• En investissant dans une chambre médicalisée EHPAD vous bénéficierez d'un remboursement intégral et immédiat de la TVA. En effet, alors que celle-ci se monte à 19,6%, l'Etat vous reverse une somme équivalant à 20% de la valeur mobilière et immobilière du bien.

• Alors que le rendement locatif affiche une baisse généralisée (passant de 4,5% à 3,5% en deux ans), l'investisseur en EHPAD « peut récupérer les 19,6% de TVA dans le neuf et profiter d'un loyer net plus élevé que dans le Robien, avec une garantie locative », précise Hervé Bocher, dirigeant de la société Création et développement de patrimoine. En outre, les loyers perçus par la location de la chambre médicalisée resteront non imposables durant une période variant de 26 à 30 ans (en fonction du type de prêt immobilier contracté pour l'investissement). Au terme de cette période, la défiscalisation EHPAD reste effective puisque seul 28% des revenus de la chambre pourront être soumis à l'imposition (et ceux quelque soit le montant du loyer exigé).

• Un investissement EHPAD s'accompagne d'un partenariat avec une société d'exploitation (partenariat prenant la forme d'un bail commercial). Ce dernier vous dispense d'une quelconque prise en charge financière. En effet, l'entretien régulier de la chambre, sa remise à neuf éventuelle ainsi que l'assurance sont entièrement pris en charge par la société d'exploitation.

Considéré à juste titre comme le placement financier de l'avenir, comme la nouvelle niche fiscale, l'investissement EHPAD est promis à des lendemains radieux. Aujourd'hui, quelques 640.000 chambres médicalisées de ce type sont réparties au sein des 10.000 établissements d'hébergement pour personnes âgées (EHPAD) existant en France. Les dernières études estiment à 21 millions le nombre de personnes âgées de plus de 85 ans en 2040. Dans la perspective d'une pénurie de chambres médicalisées, le gouvernement a donc lancé une vaste opération afin de promouvoir la création de ces maisons de retraite, favorisant par la même occasion une défiscalisation EHPAD avec laquelle il faut désormais compter.


À propos de l'auteur :

GUINOT JEAN FRANCOIS DU CABINET VIP PATRIMOINE A PARIS 21 ANS D'EXPERIENCE DANS L'OPTIMISATION FISCALE DU PARTICULIER 06 84 333 776 OU 01 56 69 35 32 http://www.vip-patrimoine.com



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mardi 23 mars 2010

Investissement immobilier et immobilier patrimonial : bienprévoir.fr lance un nouvel espace


Comprendre tous les dispositifs (Scellier, Girardin, Loueur Meublé…) et permettre aux particuliers d'accéder à des Bons Plans d'investissement immobilier et d'immobilier patrimonial en permanence :

Un an après le lancement réussi du site bienprévoir.fr Courtier Conseil Nouvelle Génération (premier Conseil personnalisé en Gestion de Patrimoine sur Internet) les dirigeants fondateurs Jonathan Levy et Vincent Cudkowicz annoncent le lancement d'un nouvel espace dédié à l'investissement immobilier et à l'immobilier patrimonial.

Jonathan Lévy, fondateur du site, nous explique cet intérêt pour l'investissement immobilier et l'immobilier patrimonial :

«Cette nouvelle offre dédiée à l'immobilier patrimonial est parfaitement complémentaire des services que nous proposons aujourd'hui sur les placements financiers, où la recette : pédagogie, lisibilité et bons plans fonctionnent parfaitement. Les offres en produits immobiliers sur Internet sont aujourd'hui tellement nombreuses et confuses que l'Internaute ne peut que se perdre ! C'est pour cette raison que nous souhaitons délivrer des informations lisibles et complètes mais surtout sur des offres réellement accessibles et disponibles aussi bien sur l'épargne classique que sur les investissements immobiliers et l'immobilier patrimonial. Il n'est vraiment pas nécessaire de proposer un « catalogue » de 25.000 logements si les produits ne sont ni disponibles, ni de qualité.».

Le nouvel espace investissement immobilier / immobilier patrimonial est organisé en 4 rubriques :

· Bien comprendre les dispositifs pour un investissement immobilier / immobilier patrimonial : Pour bien prévoir, il faut avant tout bien comprendre. Plus que jamais orientées vers la pédagogie, les équipes de bienprévoir.fr reviennent en détails sur tous les dispositifs existants (loi Scellier, Girardin, Demessine, LMNP), pour délivrer à tous, les points les plus essentiels pour un investissement immobilier / de l'immobilier patrimonial.

· Le tour du marché de l'immobilier patrimonial réalisé en permanence : Trouver le bon produit peut rapidement devenir un problème car rares sont ceux qui ont le temps de scruter le marché, d'accéder aux bonnes informations et de savoir si véritablement le produit correspond à leurs besoins. bienprévoir.fr réalise en permanence le tour du marché pour proposer aux particuliers les bons plans du moment de l'investissement immobilier et de l'immobilier patrimonial.

« Les internautes recherchent avant tout, le bon plan, les produits de qualité aux prix de marché. Dans le domaine de l'investissement immobilier et de l'immobilier patrimonial, les excès connus sur le Robien en ont échaudé plus d'un, et à juste titre ! », rajoute Vincent Cudkowicz, directeur général associé de bienprevoir.fr « les investisseurs en immobilier patrimonial sont aujourd'hui suffisamment aguerris. Nous leurs proposons par exemple des lots en Scellier, dans des zones locatives de qualité (Carte scolaire de qualité, réseau de transport développé, …) et en avant première pour ceux qui sont inscrit à notre newsletter »

· Une rubrique dédiée aux offres de qualité en Scellier : cette rubrique a pour objectif de présenter les bons plans d'investissement immobilier sélectionnés par Bienprévoir.fr en matière de loi Scellier en donnant accès notamment aux Pré-ouvertures des ventes sur des projets de qualités, exclusivement chez bienprévoir.fr (Paris, Petite couronne, grandes villes de province)

· Les autres offres : bienprévoir.fr propose également des solutions moins courantes. En ce moment par exemple, les SCPI Scellier sont à l'honneur : la SCPI Scellier séléctionnée par bienprevoir permet d'investir, en pierre papier, en Scellier avec seulement 30 000€. C'est une des dernières solutions pour réduire son impôt 2009.

Pour optimiser son service, bienprévoir.fr s'appuie toujours l'accès à votre Conseiller et vous offre la liberté d'accès : T'chat ; Visio ; Téléphone ; Face à Face .

Pour plus d'informations : http://www.bienprevoir.fr


À propos de l'auteur :

A propos de « bienprévoir.fr »

Bienprévoir.fr (www.bienprevoir.fr) est le premier courtier / conseil nouvelle génération spécialisé en produits d'Epargne, Retraite et Prévoyance. Ni banque, ni assureur, bienprévoir.fr, s'appuie sur un large réseau de partenaires, lui permettant de rassembler l'une des offres la plus étendue en France. Sa mission est de réunir à la fois les capacités techniques permettant au client de trouver la solution la plus adaptée à ses besoins et son profil, ainsi que l'accompagnement d'un Conseiller en Patrimoine personnel, qui est accessible à tout moment (visio, face à face, mail personnel…). Bienprévoir.fr a été fondée en mars 2008 par Jonathan Levy, Vincent Cudkowicz et Michel Mondet, et est constituée d'une équipe d'une dizaine de personnes.

Vos contacts
bienprévoir.fr
Jonathan Lévy – Président, Associé
Tel : 06 23 45 26 57
jonathan.levy@bienprevoir.fr

Vincent Cudkowicz – Directeur Général, Associé
Tel : 06 03 80 24 61
vincent.cudkowicz@bienprevoir.fr

Agence Point Virgule
Céline Pardo/ Marion Lauria
Tel 01 73 79 50 62 / 50 67
cpardo@pointvirgule.com/ mlauria@pointvirgule.com



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vendredi 19 mars 2010

La défiscalisation par les FCPI et FIP


Comment ne pas payer d'impôts ou au minimum les réduire !

Il existe effectivement des solutions pour réduire vos impôts ou ne pas en payer. Cette information n'a rien d'illégal, il suffit d'être bien informé.
C'est juste une solution de défiscalisation parmi tant d'autres !

Le but n'est pas de frauder les services fiscaux, mais de vous informer sur ce que l'on évite de vous dire ouvertement… Nous avons beau pester contre les impôts, il faut bien avouer qu'ils sont nécessaires. Autrement, comment aurions-nous nos services publics, nos autoroutes, etc. ?

Même si vous êtes très peu imposable, c'est certainement intéressant pour vous. Le principe est très simple : l'État français vous permet depuis 1997 d'investir dans quelques 160 fonds, et déjà plus de 3 milliards d'euros ont été investis par des personnes très bien informées. Cela représente tout de même une économie d'impôt globale de 750 millions d'euros !

Ce placement n'a rien d'extraordinaire : il s'agit des FCPI et des FIP ! Vous avez peut-être entendu tout et n'importe quoi sur ces placements ?

Il est vrai que lors du lancement de ceux-ci, et en particulier au cours des deux premières années, la gestion des FCPI n'a pas été très performante et les précurseurs de ce type de placements ont été quelque peu refroidis. Par la suite, tout est rentré dans l'ordre et la situation est restée relativement stable.

Il y a bien une règle pour ce type de produit ! « Premier arrivé, premier servi ! ». Oui, c'est bien le principe du Fonds Commun de Placement dans l'Innovation (FCPI) et du Fond d'Investissement de Proximité (FIP).

Vous devez acheter vos parts avant le 31 décembre de l'année en cours.
Exemple : vous voulez réduire vos impôts pour 2009, il vous faut donc investir avant le 31 décembre 2008. Vous obtiendrez alors une réduction équivalente à 25 % de votre mise.

Je vous recommande de ne placer en FCPI le montant qui permet d'annuler votre impôt que si vous disposez de la somme nécessaire.

Exemple : votre impôt sur le revenu probable en 2008 sera de 1 200 euros. Pour le ramener à zéro, sachant que la déduction est de 25 % du montant investi, il vous faut placer 4 400 euros.

Certains diront que c'est beaucoup et qu'il faut avoir les fonds ! C'est vrai, mais vous devez voir cela sur du long terme (entre six et douze ans).
Vous pouvez partir avant mais il faudra payer des frais. Attention ! Pour avoir droit à la réduction fiscale, vous devez garder le FCPI 5 ans. Si vous vendez vos parts avant ce délai, vous devrez donc rembourser le FISC !

Et ce n'est pas tout : les plus-values ne seront alors exonérées d'impôts qu'au bout de cinq ans. Le FCPI offre ce deuxième avantage fiscal (hors CSG, CRDS et prélèvements sociaux).

Vous n'avez pas la somme disponible pour réduire votre impôt à zéro ? Ce n'est pas grave, placez donc la somme dont vous disposez et vous aurez l'avantage fiscal correspondant !

Exemple : vous avez 2 000 euros à placer, cela vous fera 500 euros d'impôts en moins.

Imaginons que vous preniez l'option de payer vos impôts : vous versez vos 1 200 euros qui profiteront à la collectivité, mais vous faites le choix de ne plus jamais les revoir !

Dans la seconde option, vous investissez des économies et l'argent prévu pour vos impôts, qui vous rapporteront des intérêts. Quelques années après, vous récupérez l'argent de vos impôts, votre mise et vos intérêts.

Que demander de plus ?

Un conseil : prenez les informations nécessaires dans des revues spécialisées, sur Internet, etc., pour examiner les différents programmes des années passées, et investissez de préférence dans des sociétés qui ont obtenu de bons résultats.

Le but n'est pas pour vous de gagner beaucoup mais de mettre à l'abri l'argent de vos impôts et de récupérer un peu plus si possible.

Vous pouvez maintenant souscrire à la plupart des FCPI via des sites spécialisés.

Bien évidemment, il est également possible de passer par une banque ou directement par une société de gestion, mais vous aurez des frais supplémentaires de l'ordre de 5% contre 1 ou 2% en direct par les sites, et vous aurez certainement moins de choix…

Notre expert est également à votre disposition sur :

http://www.entreprise-perso.com/squeeze-fcpi.htm


À propos de l'auteur :

Arnaud ESCORTELL
Autodidacte , je publie des articles sur des domaines que je connais bien . Mon activité principale me permet d'etre informé sur l'actualité du moment.
http://www.entreprise-perso.com/squeeze-fcpi.htm



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mercredi 10 mars 2010

La loi Scrivener 2 impose certaines spécificités liées aux prêts immobiliers


La loi Scrivener 2 est une loi instaurée le 13 juillet 1979 par la Secrétaire d'État à la Consommation Christiane Scrivener.

Pour les crédits immobiliers

Préalablement à l'attribution d'un crédit, les établissements financiers sont tenus de consigner une offre de prêt à destination de l'emprunteur.
Les termes de cette offre sont strictement réglementés. Elle doit être adressée par courrier à l'emprunteur ainsi qu'aux éventuelles cautions.

A partir du moment où l'offre de prêt est envoyée, le prêteur a l'obligation de tenir les conditions qu'il propose durant au moins 30 jours.
De son côté, l'emprunteur jouit d'un délai de réflexion et ne peut donc accepter la proposition qui lui est faite avant 10 jours.

L'offre de prêt est toujours contrainte par la non-conclusion de l'acquisition pour laquelle le prêt est demandé. La signature définitive de la vente doit intervenir dans un délai de quatre mois à compter de l'acceptation de l'offre de prêt.

La loi Scrivener reconnaît à l'emprunteur le droit de s'acquitter par anticipation, en partie ou en totalité, les prêts souscrits.

La loi s'applique pour les crédits à but immobilier, que cet immobilier soit pour usage d'habitation ou mixte (habitation et travail). Les travaux immobilier dont le montant est inférieur ou égal à 21500 euros ne sont pas concernés par la Loi Scrivener 2 mais sont régis par la première Loi Scrivener. Les immeubles ayant pour seule fonction une utilité professionnelle ne dépendent pas non plus de cette loi.

http://credits.mes-secrets.com


À propos de l'auteur :

Stéphane Munnier - Elecinfo
Editeur et expert Marketing
http://credits.mes-secrets.com



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mardi 9 mars 2010

Acheter sa maison est-ce un acte anodin ??


L'achat d'une maison ou d'un appartement n'est pas anodin. Dans la plupart des cas l'acheteur s'engage pour une durée comprise entre 10 et 30 ans. Il arrive même que certaine personne engage les économies de toute une vie pour cet achat qui représente alors leur premier investissement immobilier.

Mais on peut investir dans l'immobilier pour d'autres raisons, pour payer moins d'impôt par exemple mais aussi pour préparer sa retraite. Dans ce cas, il existe tout un arsenal de dispositifs légaux permettant de réduire ses impôts. Ces le cas notamment des loi de robien, boorloo ou demessine.

Avant de se lancer dans ce type d'investissement immobilier, il est prudent de se renseigner sur l'état du marché Immobilier dans la zone où l'on compte réaliser l'investissement. Les prix sont ils stables, le marché est il saint quel est l'équilibre entre l'offre et la demande.

Enfin, pour avoir une bonne vision de l'investissement financier à réaliser, il est possible d'utiliser des simulateurs d'emprunt et des simulateurs propre au dispositif de robien, permettant d'avoir une idée sur le prêt qu'il faudra contracter ou dans le cas d'un investissement de Robien la réduction d'impôt qu'il sera possible de réaliser.

Un blog très utile http://investir-immobilier.blogspot.com/ vous donne les renseignements nécessaires au bon réroulement de votre futur investissement immobilier.



Source : http://Contenu-Gratuit.com

dimanche 7 mars 2010

Comment Gérer et Développer Votre Patrimoine - Formation Gratuite




Depuis quelques mois, nous vous faisons parvenir régulièrement
des informations sur nos produits Financiers.

Vous avez pu apprendre en 2009 les conseils concernant l'or
et autres métaux précieux pour diversifier vos actifs avec des FCPI et la loi Scellier.

Nous avons constaté que l'once d'or était à environ 25 € en 1971
et que le revenu annuel moyen lui était à 20 000 € qui est pour ainsi
dire identique à gagner aujourd'hui 100 000 € par an.

Qu'une maison valait environ 40 000 € identique à celle d'aujourd'hui
à 200 000 € le delta possible de l'or compte tenu du marasme ambiant
pourrait bien monter à plus de 2000 €, c'est encore le moment d'acheter.

L'immobilier est un peu sinistré, si vous ne négociez pas
ou que vous oubliez d'acheter l'endroit, c'est la seule garantie
d'un bon investissement, l'emplacement uniquement l'emplacement.

Forts de toutes ces constatations, nous devons une fois de plus
constater qu'il n'y a que la diversification pour obtenir un résultat
annuel positif et ceci seulement si vous vous occupez vous même de
suivre vos investissements.

Vous êtes la seule personne qui pourra prendre régulièrement
les bonnes décisions pour vous.

Les intermédiaires, tels que votre banquier ou votre assureur
qui gérent sous mandat, ont trop souvent des excuses pour justifier
vos moins 42 % en bourse, la bulle internet, l'investissement Madoff etc.

Vous devez prendre en main vos investissements,
c'est pour cela que nous vous proposons une formation gratuite par
“l'exemple” sur plusieurs mois, pour vous permettre de comprendre
les produits, les lois de défiscalisation, votre sci pourquoi,
vos fcpi et autres placements etc,

Vous obtiendrez aussi des réponses à vos questions personnelles
sur les produits et services que vous avez déjà.

Après cette formation qui ne vous prendra qu'une ou
deux heures par mois sur votre ordinateur, vous serez à même
de prendre vos décisions en connaissance de causes
et de réduire vos risques.

---

Muriel Trenquier DES Gestion de Patrimoine Université d'Auvergne - Gérant de Patrimoine en ligne

http://www.patrimoine-en-ligne.fr


Source: http://www.contenulibre.com/51-finances_personnelles

vendredi 5 mars 2010

Comment épargner plus et mieux


Il est temps de vous poser les bonnes questions concernant votre retraite.

Pourrez-vous vivre votre propre retraite dans d’aussi bonnes conditions que maintenant,
quand les déficits deviennent ingérables, que les dettes seront reportées sur les
prochaines générations, que toutes les lois sont régulièrement changées pour essayer
de palier à des déficits chroniques.

Je pense que vous avez assez de signaux négatifs pour épargner sans tarder,
si vous ne le faites pas pour vous, personne ne le fera et vous vivrez
une retraite pleine de frustrations.

Les solutions existent sur le long terme, si vous définissez une stratégie en utilisant
les effets de levier des lois de défiscalisation, selon votre taux d’imposition.

Afin de choisir les meilleurs outils, vous devez d’abord faire un bilan de vos acquis
et définir vos objectifs ensuite vous pouvez avec votre Conseil en Gestion de Patrimoine
mettre en place votre stratégie gagnante, c’est indispensable et le plus tôt sera le moins couteux.

Rien n’est perdu pour celui qui épargne dès maintenant, vous devez vous former à gérer vos actifs,
être plusieurs dans une SCI ou répartir judicieusement vos efforts d’épargne pour ne pas subir
toutes les bulles non prévues par vos banquiers.

N’achetez plus le produit du mois dans votre banque, pensez à vous, seulement à vous pas au
bien être de votre banquier qui vous oublie quand vous aurez besoin d’un petit coup de main.

Je viens d’enfoncer des portes ouvertes, mais la période est dangereuse, il n’y a plus de règles.

L’Etat donne des sommes faramineuses sans aucune garantie à des banquiers irresponsables
qui n’assument pas sur leurs propres deniers la quasi faillite de leurs établissements.

Et l’année d’après grâce aux prêts de complaisance de l’Etat octroyés grâce à vos impôts,
ceux-ci vont encore fabriquer des milliards de bonus.

Pendant ce temps vos économies fondent à grande vitesse, les banquiers dirigent le monde
sans aucune responsabilitée en cas de mauvaise gestion vous et vos enfants payerez les factures.

Ca c’est une certitude.

C’est pour cela que vous devez réagir et penser à vous, vos capitaux et votre famille.

Demandez à votre Conseil en Gestion de Patrimoine d’étudier avec vous une stratégie qui correspond
à vos objectifs à partir de vos actifs actuels que vous devrez peut-être réorienter.

N’oubliez pas ce sont des outils pour préparer vos capitaux lors de votre retraite.

Rappelez-vous que pour obtenir 5 000 € de revenus complémentaires chaque année,
vous devez avoir épargné environ 107 000 €, si vous ne voulez pas cannibaliser
votre capital mais seulement vivre avec vos intérêts.

Plus vous vous déciderez tôt plus vous pourrez démultiplier.

Eddy Huguenin
Consultant
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Source : http://Contenu-Gratuit.com

jeudi 4 mars 2010

Investissement locatif : avantageux à condition de na pas se faire avoir. Découvrez comment ne pas se faire arnaquer.




Étudiez attentivement le bien qui vous est proposé :

Renseignez-vous sur les prix à l'achat (ancien, neuf, localisation…), afin d'éviter de surpayer votre acquisition.
Vérifiez la proximité des transports, commerces, écoles… Ces critères sont bien souvent un « plus » pour de futurs locataires ou acquéreurs.
Assurez-vous du bon rendement locatif de votre bien. C'est lui qui déterminera la rentabilité de votre investissement et donc le succès de l'opération. Ce point est particulièrement important pour les personnes se constituant un patrimoine.
Visitez le bien en vue afin d'éviter les mauvaises surprises.

Entourez-vous de spécialistes afin d'optimiser votre investissement locatif :

Faites appel à des professionnels de la gestion de patrimoine qui sauront vous conseiller sur les dispositifs de défiscalisation (loi Robien, Borloo …) et les biens immobiliers adaptés à votre profil.
N'envisagez pas le financement de votre investissement locatif comme celui de votre résidence principale. C'est pourquoi le conseil de spécialistes est précieux et vous évitera un mauvais montage financier.
Ne négligez pas les garanties annexes proposées par certaines assurances (perte à la revente, absence de locataire, loyer impayé, dégradations, problèmes juridiques). Vous pourrez, grâce à elles, réaliser votre projet d'investissement plus sereinement, sans avoir à vous inquiéter des principaux risques.


---

http://www.listen-finances.com.


Source: http://www.contenulibre.com/53-defiscalisation

mardi 2 mars 2010

Défiscalisation Immobilière LMP / LMNP




La défiscalisation immobilière est constituée de nombreux dispositifs fiscaux dont l'objectif est de redonner aux Français l'envie d'investir dans la pierre. Pour atteindre ce but, l'Etat a conçu des régimes fiscaux très avantageux permettant de rendre l'investissement immobilier dans certains domaines d'activités attrayants. Qu'il s'agisse de se constituer un patrimoine, de s'assurer un complément de retraite ou encore de bénéficier d'économies d'impôts, vous trouverez peut-être dans la défiscalisation immobilière un moyen pour répondre à votre projet. Par ailleurs, les fluctuations actuelles de la Bourse renforcent l'attractivité de l'investissement immobilier et méritent qu'on s'y attarde sérieusement.

Dans cet « univers de la défiscalisation immobilière », les investissements dans les résidences de service ont une place de choix car ils répondent à des besoins de notre société. Les résidences de service sont de nature diverses. On y trouve des résidences de loisirs, de tourisme dont la construction est plus qu'urgente au regard de la réussite touristique française.
Les résidences Senior et des Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées (EHPAD) font également parties de cette catégorie. Elles représentent sans aucun doute l'investissement de l'avenir. En effet, la demande pour ce type d'établissement augmente considérablement car la population française vieillit et les familles cherchent des solutions pour résoudre les problèmes de la dépendance.

Si vous vous décidez à investir dans ce type de bien, généralement livrés clef en main et immédiatement, il suffit de s'informer auprès d'un conseiller en gestion de patrimoine qui vous présentera les nombreux programmes immobiliers dédiés aux résidences de services. Une fois, le bien acheté, l'exploitation du bien est sans contrainte et sans souci. En effet, votre bien sera loué par un professionnel qui sera en charge de son exploitation, de sa gestion et sa rentabilité. Vous bénéficierez d'un bail commercial ferme de 9 ans au minimum et vous êtes donc certains de percevoir pendant cette période les loyers. C'est un avantage exceptionnel.

C'est aussi, à cette étape, que vous devez choisir votre statut : celui de Loueur Meublé Non Professionnel ou de Loueur Meublé professionnel qui sont les deux statuts qui s'appliquent aux investisseurs en résidence de service.

Le choix du Statut de Loueur Meublé Non Professionnel est plus courant car il n'est pas nécessaire d'avoir une forte capacité d'investissement. En LMNP comme en LMP, c'est le régime d'imposition sur les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) qui s'applique pour les investisseurs. Outre, les avantages en terme d'amortissement du bien, le propriétaire peut récupérer l'intégralité de la TVA de son bien dans les 6 mois. C'est un Statut conçu pour ses premiers investissements en résidence de service à partir du moment où le montant des loyers perçus ne dépasse pas 23 000 euros.

Le Statut de Meublé Professionnel concerne, des investisseurs plus aguerris, qui ont une forte capacité d'investissement (au moins 300 000 euros). Les propriétaires qui optent pour ce statut possèdent généralement plusieurs biens à louer. Pour bénéficier de ce statut, ils doivent respecter une des deux conditions suivantes : encaisser plus de 23 000 euros de loyers annuels ou que ce montant représente plus de 50% de ses revenus. Grâce à ce statut, outre les avantages cités précédemment pour le statut LMNP, vous êtes exonérés de l'ISF et non imposé sur les plus values en cas de revente. Si vous êtes fortement taxé, l'investissement sous le statut LMP est sûrement fait pour vous.

Grâce au potentiel de développement exceptionnel des résidences de services, le statut LMP et LMNP est sans doute le dispositif fiscal le plus avantageux et le moins contraignant.
---

Laurent Le Provost et Stéphane Villessaud, créateurs du site web www.lmp-investir.com
Spécialistes de la défiscalisation immobilière, plus de 300 Conseillers en Défiscalisation et Gestion de Patrimoine sont à votre écoute.
Consultez nos Programmes Immobiliers sur toute la France.


Source: http://www.contenulibre.com/53-defiscalisation

lundi 1 mars 2010

Attention aux entreprises de defiscalisation de robien de type prestige finance and co

Cette réflexion forte à propos dans l’émission de France Inter sur l'investissement De Robien du 22 avril 2008
est semble t'elle objective du savoir faire et représentative d’une réalité des procéder pratiqués et pratiques mise en oeuvre par cette entreprise.

Un conseillé financier ou fiscal qui propose un compte épargne impôts (ruse, tromperie ou manœuvre employée pour induire en erreur une personne afin de la conduire à contracter ??)

Prestige Finance en conclusion qui à apparemment les seuls obligations de vendre des appartements que personne de la région n’achèterait.

Quand et comment le groupe C...... et L... ... vous plumes.

Attention à ces entreprises peu scrupuleuses dont le seul but est semble t’il dans la finalité de sans mettre pleins les poches grâce à vous et votre investissement en utilisant une stratégie rentable pour vous vendre un bien immobilier loin de chez vous et que personne de la région n'achéterait.

Dans le cadre d’une défiscalisation De Robien vous achetez (via des organismes rassurants mais peu regardant comme f......., P....... F......, and co..) un appartement dans une résidence sur Toulouse (par exemple) avec mandat de gestion à L... .. (filiale du constructeur: groupe C......) et construit par le Groupe C.......

Vous vous dite super L... ... s’occupe de gérer votre appartement et de vous trouver un locataire.

Vous vous rassurez car vous prenez en supplément une assurance de garantie de loyer 1 an si pas locataire.


Là tout commence


L... ... vous « dit pas de problème ne vous inquiété pas ! » (sous entendu "nous sommes des pros"), votre organisme de défiscalisation F....... ou P....... F......ou and co.. vous rassure avec leurs "engagements Esclusifs P........ F......"

- Quelques mois passent et L... ... prend contact avec vous en vous demandant la possibilité de baisser le loyer pour trouver plus rapidement un locataire et de s'adapter au marché (pendant ce temps là l’assurance paye la perte de loyer) .


- Vers la fin des 1 an L... ... vous redemande une baisse de loyer car toujours pas de locataire (encore faut il prouver qu'elle en a vraiment et consciemment cherchée)


Conclusion


1 an est passé (L... ... n’a pas trop perdu de temps à rechercher des locataire, les courriers de baisse de loyer doivent faire parti pour eux des courriers types et stratégique)


- Nous n’avons toujours pas de locataire.

- Après un an de garantie locative, nous n’avons plus aucun revenu.

- Nous payons les charges de copropriété et des frais de gestion de L... ... en plus de notre crédit (perte de l'ordre de 800€/mois)

- Après un an nous ne pouvons plus prétendre à défiscaliser donc à la loi De Robien (but initial de notre achat)

Les engagements (du fiscaliste) "Esclusifs de P....... F......" dans la finalité sont de la poudre aux yeux et on fonduent comme neige au soleil (d'ailleurs le consultant a fondu avec car il a disparu).


Bilan

L'obligation générale de prudence et de diligence ne semble aucunement avoir été respecté


- devoir de diligence (investigations, vérifications) pour l'analyse de la situation du client, (12 mois pour bénéficier de la défiscalisation De Robien objet de l'achat)

- devoir de discernement (vigilance) qui concerne d'abord l'opportunité de la demande,

- devoir de conseil (mise en garde) pour pas faire courir de risques inconsidérés à son client (endettement et perte locative,...).



En plus des échéances de crédit mensuelles il y a les charges de copropriété et des frais de gestion de L... ...( on se demande pourquoi faire…).

Nous considérons bien évidemment que tout cela s’apparente à une arnaque « légale », cela va sans dire et que nous avons payé des frais de gestion à L... ... POUR RIEN !.

Mais le pire, c’est que nous avons le sentiment qu’il s’agit d’une arnaque « organisée ».

Par l’intermédiaire d’un conseiller financier, apparaissent comme par « enchantement » qui vous vend un "Compte Epargne Impôt" avec un "support" (qui n'est autre qu'un appartement que vaut rien): un promoteur, un banquier, un notaire, un syndic de copropriété, un gestionnaire (qui ne sont autres que le promoteur et constructeur pour les deux derniers)…

Tout ce « petit monde » (professionnels reconnus et aguerris de l’immobilier et/ ou de la défiscalisation) nous a gentiment, mais sûrement, plus ou moins entraîné dans une opération financière qui se révèle être dramatique au final, technique parfaitement rodée de ce petit monde.

Il est inadmissible que d’un côté nous soyons dans une situation d’endettement insupportable et que d’un autre côté des personnes aient réalisé des profits sur le dos de tous petits investisseurs amateurs.


Que cherche à gagner L... ... et groupe C...... :

Certes nous ne connaissons pas l'envers de ce décor, mais nous pouvons certainement déjà penser qu’ils attendent et qu’ils vous vendent le bien immobilier (support) largement au dessus du prix du marché, donc de sa valeur et vous plantent volontairement et attendent donc sagement que vous revendiez à perte votre logement par obligation financière de leur faute, ainsi L... ... et le groupe C..... réaliseraient encore une plus value et tout cela sans réaliser aucunes prestations de recherche et de gestion de locataires (pourtant payé par nous).

Voilà donc notre témoignage qui, nous l’espérons, pourra contribuer, au minimum, à faire connaître ces situations scandaleuses et a trouver la meilleur solution possible mais aussi éviter que d’autres personnes soient abusées, trompées par ces entreprises non recommandable dans ce cas voir incompétent dans le corp de leur métier.

Certes vous nous direz que pour certains ça marche bien, hélas pour l'instant et seul lors de la revente (prix de revente de votre bien) vous pourrez en tirer ces conclusions et les affirmer.

Bref pour nous ce sera 25 ans de crédit à plomber notre pouvoir d'achat et nous étouffer sans possibilité de défiscaliser avec pour seul finalité une revente à perte (qui subira toutes ces pertes éventuelles, vous ou Prestige Finance ?).

Sachez que l’ensemble des copropriétaires, lésés comme nous, sur cette opération sont en contact.

Et l'effet pèvère qu'il n'avait pas prévuent est qu'ils ne vont pas forcément avoir une belle image sur cet article.


Si vous êtes dans le même cas, venez nous rejoindre !!


D'autres articles suivront, donc à bientôt
Extrait de "http://fr.articlesbase.com/article_439422.html"

(ArticlesBase FR SC #439422)

samedi 27 février 2010

Votre stratégie patrimoniale pour 2010




Votre stratégie patrimoniale pour 2010

Voilà nous sommes en 2010, vous devez à nouveau élaborer plusieurs stratégies
afin de réduire vos impôts, constituer votre patrimoine, prévoir votre avenir financier.

La nouvelle loi de finance a prévu de nouvelles réductions :

1) Pour la loi Scellier, une année de stabilité, vous conservez 25 % de réduction
sur votre investissement dans le cadre de maximum 300 000 €, mais attention, à partir
de 2011 et 2012 les réductions passeront à 15% et 10 % + 10 % si les performances énergétiques
des logements proposés sont conformes aux normes BBC. (Bâtiment Basse Consommation)

2) Malheureusement le plafond de réduction d'impôt autorisée va encore être réduite à :

20 000 € + 8 % du revenu déclaré

Exemple 1 : Monsieur Impôt déclare 200 000 € annuel, vous ne pourrez réduire que :
20 000 € + 16 000 € = 36 000 €
Votre impôt pour 2 parts étant d'environ 47 175 €
Votre impôt pour 4 parts étant d'environ 32 151 €

Exemple 2 : Monsieur Fiscal qui déclare 500 000 € annuel, votre réduction autorisée
ne sera plus que de
20 000 € + 40 000 € = 60 000 €

Alors que votre impôt pour 2 parts fiscales est d'environ 155 175 € et
pour 4 parts fiscales d'environ 130 349 €

Comment vous permettre de gagner votre vie et construire votre retraite
sans vous limiter constamment !

Les lois de finance 2009 et 2010 sont très restrictives, soit disant pour répartir les richesses.

Seulement en payant votre impôt à l'Etat ou en développant la construction de maisons de retraite,
d'appartements en centre ville, vous contribuez à l'économie nationale et à terme
payerez plus d'impôts sur vos revenus.

C'est une façon détournée de payer vos impôts, en effet vous vous constituez un patrimoine
afin de transmettre à vos enfants ou vous permettre de conserver votre cadre vie et votre
qualité de vie à la retraite, puisque notre système de retraite bat de l'aile.

Nous allons vous proposer quelques produits immobiliers et de placements tout au long
du premier trimestre, qui vous permettront d'apprécier leurs impacts sur votre fiscalité
et votre patrimoine.

Pourquoi si tôt dans l'année.

Parce que la crise immobilière a freiné les permis de construire en 2008 et début 2009,
ainsi la plupart des programmes sont en livraison 2011.

Réduire vos revenus 2010 va devenir très difficile.

Rapprochez-vous de votre conseiller rapidement...
---

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07
DES Gestion de Patrimoine Université d'Auvergne
Gérante de Patrimoine en ligne
http://www.patrimoine-en-ligne.fr
Pour vous former gratuitement à la création et gestion de votre patrimoine:
http://www.vosrevenus.com


Source: http://www.contenulibre.com/51-finances_personnelles

mercredi 24 février 2010

La Nue propriété ou une SCPI c’est quoi ?


La Nue-propriété ou une SCPI c’est quoi ?

Le démembrement de propriété existe depuis très longtemps et vous le connaissez surtout lors des successions.

C’est en fait la double propriété d’un bien, coexiste un droit d’Usufruit et un droit de Nue-propriété.

L’Usufruitier a le droit d’user et de jouir, soit d’y habiter ou de le louer et d’en recueillir les fruits,
jusqu’à son décès, ou pendant un délai déterminé à l’élaboration du démembrement.

Lorsque l’Usufruit s’éteint c’est le Nu-propriétaire qui aura la jouissance du bien en pleine propriété.

Avantages en termes fiscaux :

- La nue-propriété n’apparait pas dans le patrimoine donc n’apparait pas dans la déclaration ISF
- Les intérêts d’emprunt de l’acquisition de la nue-propriété réduisent les revenus fonciers

Avantages :

- On acquiert la Nue-propriété pour un prix moindre qu’en pleine propriété :

c’est le délai de l’usufruit qui détermine le prix des deux droits.

L’âge de l’usufruitier détermine le délai d’usufruit soit par l’art.669 du CGI, soit économiquement.

Lorsque l’usufruit est temporaire il représente 23 % tous les 10 ans, en moyenne les programmes en nue-propriété proposent des usufruits de 15 ans et le montant de la nue-propriété est alors de 60% de la pleine propriété.
- Aucune charge, aucune gestion pendant le temps de l’usufruit pour le nu-propriétaire.

A terme :

Vous obtenez un bien qui ne vous n’aura couté que 60 % de son prix, même la loi Scellier ne réduit au maximum que 37 % du montant et ceci pour 2009 et 2010.

Les SCPI Scellier : sont des parts d’une société dont l’objectif est d’investir dans l’immobilier locatif en loi Scellier, mutualisant ainsi les risques, et offrant aux investisseurs un rendement net moyen avant impôt entre 6% et 7 % pour les SCPI de rendement et 3% pour les SCPI Scellier.

Si défiscalisation il y a comme dans les SCPI Scellier elle aura lieu dès l’année de l’acquisition.

Si vous n’avez que 1 500 € d’impôt à payer, soit 1 500 X 9 X 4 = 54 000 € d’investissement en loi Scellier, vous ne trouvez aujourd’hui aucun bien immobilier neuf à ce prix là.

Avec une SCPI en loi Scellier, vous avez acquis des parts immobilières qui vont vous permettre de réduire vos impôts pendant 9 ans (et plus si le loi Scellier est sociale).

Vous avez une obligation de conservation comme pour un appartement et vous percevrez autant, voire plus en net qu’avec un appartement en tenant compte qu’un petit appartement coûte plus cher qu’un grand (turn-over des locataires), soit 3 % annuel à partir de la livraison (18 mois après).

Pourquoi se priver du support immobilier, bénéficier des avantages fiscaux et mutualiser les risques donc presque les annuler.

Au-delà d’une certaine imposition, d’un âge certain, une stratégie patrimoniale est encore plus importante, il est donc indispensable de faire une vraie analyse patrimoniale.

Muriel Trenquier - 06 77 93 76 07
Gérante de Patrimoine en Ligne
DES Gestion de Patrimoine - Université d'Auvergne
Créer et Gérer Votre Patrimoine
Comment réduire Vos Impôts
La Solution Pour Vous Créer du Patrimoine

Source : http://Contenu-Gratuit.com

mardi 23 février 2010

La loi Bouvard Censi, un vrai cadeau !



La loi Bouvard Censi, un vrai cadeau !

Non seulement vous avez un produit de rente formidable, mais en plus vous bénéficiez d’une réduction d’impôt équivalente à celle proposée par la loi Scellier.

Le loueur en meublé non professionnel (LMNP) est en effet un produit de rente sur fonds immobilier, il ne faut pas regarder le prix au mètre carré qui ne veut rien dire sur cet investissement.

L’appartement que vous avez acquis vous fournira un rendement brut d’en moyenne 4,5%, vous percevrez les loyers tous les trimestres échus, le gestionnaire fera son affaire de remplir la résidence et de l’entretenir.

La différence entre la loi Scellier et la loi Bouvard c’est la tranquilité,
- En effet un appartement en loi Scellier trop petit (studio, T1 bis) va subir beaucoup de turn-over (et à chaque changement de locataire cela vous coute 1 à 1,5 mois de loyer en frais de dossier), de plus pour prévenir les vacances et carences locatives vous souscrivez des assurances qui avec la gestion ôtent en moyenne 12 % sur vos loyers.

Et actuellement vous avez des rendements bruts de 3,5% annuel.

Attention la réduction pour les acquisitions faites en 2009 et 2010 est de 25 % si le bien répond aux normes de consommation d’énergie (BBC), sinon la réduction passera de 25 % à 20 % en 2010, et de 20 % à 15 % pour 2011 et 2012.

- La loi Bouvard : le choix du gestionnaire va être primordial, car il devra remplir la résidence afin de vous payer vos loyers.

En effet que votre appartement ait été occupé ou non vous percevrez votre loyer.

Que doit-on regarder pour choisir son gestionnaire ?

o Son chiffre d’affaires est-il positif ? sinon vérifiez qu’il ne soit pas en période d’investissements.
o A-t-il mutualisé la gestion de toutes ses résidences, une seule comptabilité pour tous les programmes donc un seul payeur.
o Est-il également le promoteur, un promoteur se fiche du lieu de construction il construit pour autrui, mais s’il est également le gestionnaire, une étude de marché aura été faite pour s’assurer de la pérennité du programme.
o Attention certains supports sont plus porteurs que d’autres.

Investissez d’abord dans une résidence en VEFA ou dont l’ancienneté est supérieure à 15 ans, dans les domaines du tourisme classé, des personnes âgées et/ ou des étudiants la réduction pour les acquisitions faites en 2009 et 2010 sera de 25 % du montant de l’acquisition HT.

Pourquoi choisir l’une ou l’autre des lois ?

Parce que vos objectifs, vos besoins et vos moyens ne sont pas les mêmes que votre voisin, ami, parent.

En résumé :

Vous souhaitez constituer une retraite, vous ne souhaitez pas avoir de gestion humaine à régler, et votre objectif n’est pas la revente, alors la loi Bouvard semble être le meilleur compromis.

Vous souhaitez utiliser l’immobilier comme effet de levier pour constituer du capital à terme, la loi Scellier y répondra plus.

Mais pour réduire les inconvénients possibles de la loi Scellier vous avez comme autres supports également très avantageux : la nue-propriété et les SCPI-Scellier.

Vous remarquez en effet que nous ne sommes pas a priori orientés vers la loi Scellier.

Tout simplement parce que nous recherchons les supports offrant tous les avantages tout en réduisant le plus possible les inconvénients.

Ce n’est pas parce qu’une loi semble super qu’elle vous convient.

Notre souci : vous conseiller aujourd’hui et vous accompagner tant que vous aurez besoin de nous pour construire votre patrimoine.

Muriel Trenquier
Gérante de Patrimoine en ligne - 04 90 32 31 87
DES Gestion de Patrimoine Université d'Auvergne
Comment Créer et Gérer Votre Patrimoine
Demandez Votre Guide Loi Scellier

Source : http://Contenu-Gratuit.com

lundi 22 février 2010

Votre strategie patrimoniale pour 2010




Votre stratégie patrimoniale pour 2010

Voilà nous sommes en 2010, vous devez à nouveau élaborer plusieurs stratégies
afin de réduire vos impôts, constituer votre patrimoine, prévoir votre avenir financier.

La nouvelle loi de finance a prévu de nouvelles réductions :

1) Pour la loi Scellier, une année de stabilité, vous conservez 25 % de réduction
sur votre investissement dans le cadre de maximum 300 000 €, mais attention, à partir
de 2011 et 2012 les réductions passeront à 15% et 10 % + 10 % si les performances énergétiques
des logements proposés sont conformes aux normes BBC. (Bâtiment Basse Consommation)

2) Malheureusement le plafond de réduction d'impôt autorisée va encore être réduite à :

20 000 € + 8 % du revenu déclaré

Exemple 1 : Monsieur Impôt déclare 200 000 € annuel, vous ne pourrez réduire que :
20 000 € + 16 000 € = 36 000 €
Votre impôt pour 2 parts étant d'environ 47 175 €
Votre impôt pour 4 parts étant d'environ 32 151 €

Exemple 2 : Monsieur Fiscal qui déclare 500 000 € annuel, votre réduction autorisée
ne sera plus que de
20 000 € + 40 000 € = 60 000 €

Alors que votre impôt pour 2 parts fiscales est d'environ 155 175 € et
pour 4 parts fiscales d'environ 130 349 €

Comment vous permettre de gagner votre vie et construire votre retraite
sans vous limiter constamment !

Les lois de finance 2009 et 2010 sont très restrictives, soit disant pour répartir les richesses.

Seulement en payant votre impôt à l'Etat ou en développant la construction de maisons de retraite,
d'appartements en centre ville, vous contribuez à l'économie nationale et à terme
payerez plus d'impôts sur vos revenus.

C'est une façon détournée de payer vos impôts, en effet vous vous constituez un patrimoine
afin de transmettre à vos enfants ou vous permettre de conserver votre cadre vie et votre
qualité de vie à la retraite, puisque notre système de retraite bat de l'aile.

Nous allons vous proposer quelques produits immobiliers et de placements tout au long
du premier trimestre, qui vous permettront d'apprécier leurs impacts sur votre fiscalité
et votre patrimoine.

Pourquoi si tôt dans l'année.

Parce que la crise immobilière a freiné les permis de construire en 2008 et début 2009,
ainsi la plupart des programmes sont en livraison 2011.

Réduire vos revenus 2010 va devenir très difficile.

Rapprochez-vous de votre conseiller rapidement...
---

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07
DES Gestion de Patrimoine Université d'Auvergne
Gérante de Patrimoine en ligne
http://www.patrimoine-en-ligne.fr
Pour vous former gratuitement à la création et gestion de votre patrimoine:
http://www.vosrevenus.com


Source: http://www.contenulibre.com/51-finances_personnelles

vendredi 19 février 2010

Investir dans l ancien: la strategie gagnante




La rénovation dans l'immobilier ancien : La stratégie gagnante.

Investir dans l'immobilier est toujours rentable mais le prix de l'immobilier ayant fortement augmenté ces dernières années, vous pouvez vous tourner vers l'achat d'appartements anciens nécessitant des travaux à réaliser. Les déductions ainsi faites permettront de défiscaliser ainsi que les subventions.

Les dispositifs « Borloo » ou « De Robien » concernent les appartements récents ou neufs et la rentabilité se rapproche de celui du Livret A. Pour obtenir un meilleur rendement, achetez un appartement ou un immeuble ancien dont les travaux conséquents vous permettront de grosses déductions. Attention toutefois à ce que le prix d'acquisition ajouté à celui des travaux ne dépasse pas le prix du marché. De plus, selon les régions vous pourrez obtenir des subventions de la commune ou de l'Etat. Mais surveillez toujours le dynamisme local et la qualité de l'emplacement.

Emprunter pour la réalisation des travaux peut s'avérer judicieux et intéressant car les intérêts d'emprunts sont aussi déductibles des impôts. Un projet bien construit peut vous apporter une rentabilité proche de 6%.

Si votre budget n'est pas suffisant, faites appel à l'ANAH ( Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat ) dont les subventions peuvent atteindre 70% du montant des travaux. Dans ce cas vous devrez proposer à vos locataires des loyers modérés ou plus bas que le marché local et sur une durée de 9 ans.
Certaines régions de France proposent plus que d'autres, alors renseignez-vous auprès des mairies dans lesquelles vous envisagez d'investir. Dans tous les cas, demandez les subventions en début d'année pour être sûr que votre projet aboutisse.

Certaines villes de France organisent des OPAH ( Opération programmée d'amélioration de l'habitat ), dont le but est de fournir des subventions complémentaires aux investisseurs, limitée toutefois à 5% de celle donnée par l'ANAH. Sachez aussi que la totalité des subventions ne pourra dépasser 80% du montant des travaux. Ces travaux devront être obligatoirement réalisés par des entreprises professionnelles et non par vous.
---

L'investissement immobilier sur le site http://www.placement-immo.com


Source: http://www.contenulibre.com/42-investir

jeudi 18 février 2010

Quoi de nouveau l immobilier en France?




Seulement les propriétaires vendeurs se retrouvaient jusqu'à maintenant seuls devant les 4 facteurs de réussite de leurs transactions :

• Le prix
• La présentation du bien
• Le choix des supports de communications
• Le savoir-faire

Vous voulez vendre de particuliers à particuliers, et épargner des mois de salaire en commission d'agence ?

Aujourd'hui, le site MaPetiteAgence.com de coaching immobilier tente de répondre à cette problématique. Ces professionnels vous donnent tous les outils et les conseils indispensables pour vendre entre particuliers.

• Le Prix : Les coachs immobiliers de cette entreprise, tous professionnels de l'immobilier, se rendent chez le propriétaire pour analyser le prix de vente du bien. Le but est de le faire comprendre aux propriétaires, par des conseils objectifs, ces professionnels n'étant pas commissionnés.

• La présentation du bien : Lors de cette phase de formation, la présentation du bien est également décortiquée. Ces conseils de bon sens et d'home staging permettent de dépersonnaliser le bien, et de le mettre en valeur.
Ensuite, la rédaction des textes publicitaires et la prise de photos sont soignées pour assurer un marketing optimum.

De l'immobilier au référencement.

Une fois que les propriétaires sont avisés du prix du marché et que la présentation du bien a été révisée, l'équipe de référencement Internet intervient.

• Le choix des supports de communications : Partant du constat que pour vendre il faut être vu, MaPetiteAgence.com a fait sa sélection des 20 meilleurs sites immobiliers, et diffusent sur ces sites les annonces de ces clients.

Mais l'ingéniosité du service reste dans le référencement de l'offre de vente sur le moteur de recherche Google.
Dans les faits, le service informatique fait apparaître l'offre dans la première page de résultats Google, sur des mots clés pertinents par rapport au bien à vendre. Malin, car aujourd'hui les internautes souhaitent aller le plus rapidement au cœur de l'information grâce au moteur de recherche.

• Le savoir-faire : Enfin, les propriétaires sont coachés par le professionnel pour acquérir le savoir faire de la visite et de la négociation. Les coachés se voient aussi remettre un guide d'aide à la vente, fil conducteur de la réussite de leur transaction.

Prix étudié, marketing optimisé, communication efficace et souplesse de négociation en direct.

Serait-ce la formule gagnante de coaching immobilier pour vendre entre particuliers ?
---

A propos de Thomas Chehabeddine (spécialiste d'Internet et de l'immobilier). Né à Rennes (France) le 29 avril 1981. Voulait être berger, puis footballeur. Il obtient un DUT Génie Civil en 2002, avant de passer une Maîtrise de Commerce International puis un DESS Ingénierie Immobilière à Paris XII. Il rencontre Jean-Baptiste Quintrand lors d'un stage à Guy Hoquet L'immobilier. Les fiançailles débutèrent ainsi. Il est par la suite cadre à New York Habitat (agence Internet) à Paris. Cela l'amène à New York pour faire découvrir les méthodes de travail du bureau de Paris. Il découvre alors le coaching immobilier au Canada. Il choisit alors de tout quitter pour monter ce projet à Montpellier. C'est ainsi que MaPetiteAgence.com est née à l'été 2007, marquant l'arrivée du coaching immobilier en France.


Source: http://www.contenulibre.com/43-immobilier

mercredi 17 février 2010

La loi Scellier, Bouvard, Censi ou un Demembrement et pourquoi pas une SCPI ?


La loi Scellier, Bouvard, Censi ou un Démembrement et pourquoi pas une SCPI ?

Vous êtes nombreux à nous demander des recettes pour bien investir.

Il est vrai qu’actuellement la conjoncture ne s’y prête pas, à priori.

Vous êtes dans l’incertitude de garder votre travail, mais est-ce vraiment une réalité ou une psychose que les médias veulent développer.

D’ailleurs lorsque ce n’est pas une crise économique, c’est la grippe H1 N1.
Que veut-on de nous ?

Le monde tourne, les gens travaillent, paient leurs impôts, partent en vacances, donc doit-on cesser de vivre et prévoir son avenir ?

Bien sûr que NON !

Alors comment faire ?

Il y a en effet plusieurs types de solutions, elles dépendent de votre situation actuelle (Tous vos revenus, âge, constitution du foyer, projets, objectifs), et des produits en eux-mêmes.

Quelles sont vos priorités d’investisseur ? :

- Faire fructifier votre argent, comment ? vite et beaucoup, ou doucement mais régulièrement.

Cela dépend de votre âge, de vos moyens et de votre foyer.

o Si vous êtes jeune et sans famille, le vite et beaucoup peuvent être une réponse, mais attention le risque fait partie de l’équation.
o Si vous êtes jeune mais chargé de famille, le risque est beaucoup moins souhaité ou sur maximum 10 % de votre patrimoine
o Si vous êtes proche de la retraite, la sécurité est de mise, vos acquis vous permettront de conserver une qualité et un niveau de vie équivalents à celui pendant votre période d’activité.

- Vous êtes vous déjà posé ces questions :

o Aujourd’hui votre salaire est de X €, est-ce qu’à la retraite vous pourrez conserver ce montant, malheureusement non
o J’ai subvenu aux besoins de toute ma famille au quotidien, ai-je pu mettre de côté un peu d’argent, investir ?
o J’ai beaucoup d’impôts, aujourd’hui l’Etat propose des supports qui me permettent d’orienter mon impôt vers ces supports et me créer ainsi un patrimoine.
o Pourquoi n’ai-je pas franchi le pas ?
o Oui mais quel support choisir ?
Actuellement les lois changent un peu trop souvent, mais parfois c’est encore mieux qu’avant.

La loi de finance 2009 a fait beaucoup de cadeaux, pas pour tout le monde je vous l’accorde, mais Certainement pour vous.

La loi Scellier qui doit remplacer les lois De Robien et Borloo, est très avantageuse car elle réduit l’impôt, et beaucoup de foyer préfère investir et voir l’impact immédiatement de leur investissement sur leur fiscalité.

Par contre lorsque vous avez déjà des revenus (revenus fonciers, BIC ou dividendes), vous êtes taxé à la CSG-CRDS-RSA, et pour réduire cet impôt, il faut que la réduction soit un abattement sur vos revenus et non une réduction sur vos impôts.

Exemple de la loi Scellier:

Revenus d’activité 35 000 € célibataire sans enfant votre fiscalité est d’environ : 5 000 €

Pour réduire totalement vos impôts par la loi Scellier vous devez investir pour:
5 000 X 9 ans X 4 (25 %) = 180 000 € (investissement immobilier)

Et pendant 9 ans vos impôts sont réorientés dans l’achat de votre appartement.
« Petit mot aux personnes qui croient que réduire des impôts c’est ne pas les payer ».

Sachez que lorsque l’Etat vous propose d’orienter vos impôts vers un support, c’est que l’Etat y voit son avantage avant de voir celui de l’investisseur.

En effet les investisseurs privés permettent ainsi de construire et développer des activités que l’Etat ne peut faire seul.

Et demain ces investissements produiront d’autres impôts que l’investisseur paiera encore plus chers car la CSG-CRDS-RSA ne cessera d’augmenter.

Revenons à notre exemple en loi Scellier:

Donc si vous avez 35 000 € de revenus fonciers et que la Scellier vous permet de réduire entièrement vos impôts, il vous reste à payer 35 000 X 12,1 % soit 4 235 €

Avec la De Robien et la Borloo, vous réduisiez moins votre impôt mais vous réduisiez aussi votre CSG-CRDS-RSA
180 000 € amorti sur 6 ans à 7% soit 12 600 € que l’on ôte de vos revenus soit 35 000 – 12 600 = 22 400 € votre nouvelle fiscalité soit un nouvel impôt d’environ 1 800 € (5 000 – 1 800 = 3 200 €)

Et si ces revenus venaient entièrement de revenus fonciers vous auriez évité de payer 1 525 € de CGS…
35 000 X 12,1 % = 4 235 €
22 400 x 12,1 % = 2 710 €
Soit cumulé un gain de 5 000 – 1 800 = 3 200 € / 4 235 – 2710 = 1 525 €
3 200 + 1 525 € = 4 725 €

Cela est intéressant surtout pour les personnes qui perçoivent des revenus fonciers, il faut en effet que nous étudions chaque patrimoine pour nous assurer qu’une loi est meilleure qu’une autre pour VOUS.

De toute façon la De Robien et la Borloo disparaissent le 31/12/2009, donc profitez-en maintenant !

Muriel Trenquier
A propos de l'auteur

Muriel Trenquier Gérante de Patrimoine en ligne DES Gestion de Patrimoine Université d'Auvergne Visitez notre site et demandez votre diagnostic Patrimonial gratuit --- Inscrivez-vous à une formation gratuite concernant la Création de votre Patrimoine
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mardi 16 février 2010

Investir dans l immobilier


Investir dans l’immobilier reste de nos jours une opération intéressante dans la mesure où le rendement annuel dépasse assez largement celui des livrets populaires les plus répandus comme le Livret A même si le taux de ce dernier est de 2,75%. Cet investissement vous permettra soit de préparer votre retraite, soit de gagner de l’argent supplémentaire de suite ou encore de vous construire un patrimoine immobilier tout en défiscalisant et payer moins d’impôts.

Mais pour réussir un placement immobilier il est nécessaire de prendre quelques précautions.
Tout d’abord, essayez d’acheter un bien immobilier avec travaux, car si vous les réalisez vous-même vous augmenterez considérablement votre rendement. En effet, le prix d’acquisition sera moins élevé et vous pourrez déduire l’achat de matériaux lors de la déclaration d’impôts ( imprimé 2044 ).

Pour l’acquisition du prêt, faites marcher la concurrence. Il n’est pas rare de voir un banquier s’aligner sur son voisin pour signer le contrat avec vous.
Une fois l’immeuble acquis ( le terme « immeuble » étant générique, il peut s’agir d’un seul appartement ), vous avez le choix entre le gérer vous-même ou prendre les services d’un organisme spécialisé. Dans ce cas vérifiez les prix et les services offerts par les agences immobilières s’occupant de gestion. Sachez que l’administration fiscale vous permet de déduire les frais d’agence lors de la déclaration d’impôts.
D’autres charges peuvent se déduire lors de la déclaration d’impôts : ce sont la taxe foncière (sauf la taxe d’ordure ménagère attribuable au locataire), les travaux effectués pendant l’année en cours, les frais d’agence, l’assurance loyers impayés,

Le placement immobilier reste très intéressant car il permet surtout de défiscaliser. D’ailleurs des hommes politiques ont fait voter des lois pour inciter les investisseurs à acheter en leur proposant une défiscalisation importante : il s’agit entre autres des lois De Robien et Borloo dont le succès est évident. La loi Borloo, en plus de permettre à l’investisseur de défiscaliser, a une vocation sociale car elle plafonne les loyers à 80% du marché local. De ce fait le locataire et le propriétaire sont gagnants.

Les détails plus approfondis sont sur le site http://www.placement-immo.com

lundi 15 février 2010

Aide a la declaration d impots


La déclaration d ‘impôts, chaque année, constitue un véritable périple pour nous, simples citoyens. De la 2042 à la 2072 RA-K, il s’agit de ne pas se tromper et surtout d’éviter les erreurs, sans quoi l’administration fiscale aura vite fait de nous envoyer une proposition de rectification voire un redressement.
Mais pas de panique car après tout, avec un peu de patience et de connaissance, le remplissage de la déclaration d’impôts annuelle est un exercice réalisable sans trop de difficultés.
Il faut d’abord prendre en compte les nouveautés et Dieu sait si chaque année en apporte son lot. Les médias comme la presse, la radio et surtout la télévision parlent chaque année des nouveautés en rapport avec la fiscalité et la défiscalisation. Il nous faut donc être à l’écoute et noter tous les éléments nécessaires à la déclaration d’impôts. Les notices techniques envoyées avec la déclaration est remplie elle aussi de renseignements précieux relatifs à la déclaration, mais la lecture de ces documents est assez difficile et je l’avoue pas très intuitive.
Commençons par la 2042 qui concerne uniquement l’état civil et les revenus de vous et de votre conjoint si vous en avez un. Vous en profiterez pour déclarer toutes vos dépenses relatives à des charges à déduire ou des déductions fiscales.
Si vous avez obtenu des revenus complémentaires, vous devrez utiliser l’imprimé 2042C.
Quant à la feuille numérotée 2044, elle est en rapport avec les revenus fonciers si vous louez un ou plusieurs appartements.
Si vous possédez des parts dans une Société Civile Immobilière, vous devez utiliser la déclaration 2072 sans oublier de reporter ces sommes à un certain endroit de la 2044, dont la somme est elle-même à reporter sur la 2042.
Mais pas d’inquiétude à avoir car bien souvent si vous faites une erreur, l’administration fiscale vous contacte ( même pour une erreur en leur faveur ), et vous permet de rectifier sans pénalité.
Quoi qu’il en soit, la déclaration d’impôts est une étape obligatoire dans notre vie de citoyen et de nombreuses aides son à votre disposition.

http://www.aide-declaration.com

vendredi 12 février 2010

Immobilier « Borloo ancien » : abattement fiscal tres interessant !






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Immobilier « Borloo ancien » : abattement fiscal très intéressant !

L’immobilier Borloo ancien concerne les locations nues dans l’ancien. Après un contrat obligatoire avec l’ANAH ( Agence Nationale de l’Habitat ) dans lequel vous devez respecter les ressources des locataires, vous obtiendrez une déduction fiscale intéressante sur les revenus fonciers. En cas de vétusté, votre logement locatif peut bénéficier d’une aide financière supplémentaire dans le but de le remettre aux normes de sécurité en vigueur. Mais vous n’avez pas le droit de louer votre logement bénéficiant d’un dispositif « Borloo ancien » à un descendant ou un ascendant.

Le capital d’un investissement immobilier « Borloo ancien » n’est pas garanti. Il est soumis aux fluctuations du marché de l’immobilier dans la zone où se situe votre bien immobilier. Investir dans l’immobilier comporte toujours une part de risque lié simplement à la zone géographique.

L’argent investi dans l’immobilier « Borloo ancien » est disponible mais vous devez louer votre bien immobilier pendant une durée minimale de six ans. Cette durée est prolongée de trois ans si vos travaux sont financés par l’ANAH.

L’immobilier « Borloo ancien » rapporte entre 3% et 8% suivant la localisation et la taille du logement. Même si les loyers perçus sont inférieurs à ceux du marché local, la rentabilité du dispositif « Borloo ancien » est intéressante grâce à la défiscalisation.

Les revenus fonciers de l’immobilier « Borloo ancien » sont soumis à l’impôt sur le revenu. Pour les logements intermédiaires, les loyers sont imposables à hauteur de 70%, et concernant les logements sociaux, jusqu’à 55%. En cas de logement vacant remis sur le marché, vous bénéficierez d’un abattement supplémentaire de 30% sur vos revenus fonciers.

La plus-value immobilière d’un dispositif « Borloo ancien » est imposable à 16% auxquels s’ajoutent les 11% de prélèvements sociaux. La plus-value immobilière bénéficie d’un abattement de 10% par an à partir de la cinquième année de détention du bien immobilier. A cela s’ajoute une minoration systématique de 1000 euros sur vos revenus immobiliers. En quinze ans, l’exonération est atteinte.

Les investissements immobiliers sur le site: http://www.placement-immo.com



Source : http://Contenu-Gratuit.com

jeudi 11 février 2010

Immobilier borloo populaire : Deduire une partie du prix d achat de l immeuble




Immobilier Borloo Populaire : Déduire une partie du prix d'achat de l'immeuble

L'immobilier Borloo populaire concerne les logements neufs, acquis ou construits, depuis le 1er janvier 2006 et loués en résidence principale. Il s'applique aussi aux locaux transformés en logement ou aux biens réhabilités.

L'immobilier Borloo populaire permet de déduire des revenus une partie du montant de l'achat du bien immobilier, donc d'augmenter les charges et souvent de réaliser un déficit foncier. Mais vous êtes dans l'obligation de louer le bien immobilier pendant neuf ans à un prix en dessous du marché local dans le but de respecter les ressources des locataires. Après une durée de trois ans vous pouvez récupérer le bien immobilier Borloo populaire pour un ascendant ou descendant à condition qu'il ne soit pas rattaché au foyer fiscal. Dans ce cas, les avantages fiscaux sont suspendus.

Le capital d'un investissement immobilier Borloo populaire n'est pas garanti. Il est soumis aux fluctuations du marché de l'immobilier dans la zone où se situe votre bien immobilier. Investir dans l'immobilier comporte toujours une part de risque lié simplement à la zone géographique.

L'argent investi dans l'immobilier Borloo populaire est disponible sous certaines conditions. Si le bien immobilier Borloo populaire est vendu avant la durée de neuf ans, vous devrez rembourser à l'Etat les avantages fiscaux obtenus, sauf en cas de décès, d'invalidité ou de chômage.

Le rapport de l'immobilier Borloo populaire dépend des loyers appliqués, de la localisation et de la taille du bien immobilier.

L'amortissement de l'immobilier Borloo populaire est de 50% sur neuf ans ( 6% les sept premières années, puis 4% les deux années suivantes ). Pour une prolongation de l'immobilier Borloo populaire, l'Etat vous accorde un amortissement complémentaire de 2,5% pour une ou deux périodes de trois ans. Vous bénéficiez aussi d'une déduction spécifique de 30% sur les revenus fonciers bruts, à hauteur de 10700 euros.

La plus-value immobilière d'un dispositif Borloo populaire est imposable à 16% auxquels s'ajoutent les 11% de prélèvements sociaux. La plus-value immobilière bénéficie d'un abattement de 10% par an à partir de la cinquième année de détention du bien immobilier. A cela s'ajoute une minoration systématique de 1000 euros sur vos revenus immobiliers. En quinze ans, l'exonération est atteinte.
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Les placements financiers et les investissements immobiliiers sur le site de l'auteur: http://www.placement-immo.com

par Jean-Marie Noguier

Source: http://www.contenulibre.com/43-immobilier

Investissement robien et dispositif borloo deux defiscalisation differentes




Si beaucoup ont cru que Defiscalisation loi Robien serait remplacée par le dispositif Borloo populaire il faut savoir que la loi Robien existe désormais sous le nom de Robien recentré.
Contrairement à ce que beaucoup pensent, le dispositif Borloo n'a en aucun cas tué l'investissement Robien dans la mesure où ces deux solutions d'investissements et d'optimisation fiscales co-existent dans une optique patrimoniale différente bien qu'elles soient certes, ressemblantes sur certains points.

Si ces deux dispositifs concernent des investissement immobilier dans le neuf et loué « nu » (non meublé) il demeure une différence de taille entre les deux.
L'un devant comme l'autre respecter le plafonnement des loyers il n'est cependant pas soumis au plafonnement de ressources des locataires ( Robien recentré ) tandis que le Borloo populaire qui se veut plus social l'est dans le but d'offrir aux populations les plus modestes des logements de qualité.

Par ailleurs si l'investissement Borloo est fiscalement plus attractif que le dispositif Robien recentré du à l'amortissement plus intéressant qu'il octroie à l'investisseur et aux déductions forfaitaires, le dispositif Robien reste en matière d'avantage fiscal très pertinent tout en offrant à l'investisseur, la possibilité de louer son bien à des locataires plus stables et plus à l'aise financièrement.

Dans les deux cas le futur acquéreur doit garder en tête qu'une opération de défiscalisation reste une opération immobilière, que l'avantage fiscal est à ne pas négliger mais que c'est la qualité, le prix d'acquisition et la localisation de son bien immobilier qui feront de sa défiscalisation immobilière un succès autant d'un point de vue fiscal que patrimonial.
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Ancien professionnel du conseil financier puis par la suite de l'investissement immobilier, ayant travaillé pour des grands noms de la finance Pascal Mercier a lancé dernierement un site destiné à accompagner les particuliers dans la recherche de l'investissement idéal en selectionnant en fonction des besoins de chacun les professionnels offrant les meilleurs programmes et les meilleures packages fiscaux.


Source: http://www.contenulibre.com/53-defiscalisation