Votre stratégie patrimoniale pour 2010

Votre stratégie patrimoniale pour 2010

Voilà nous sommes en 2010, vous devez à nouveau élaborer plusieurs stratégies
afin de réduire vos impôts, constituer votre patrimoine, prévoir votre avenir financier.

La nouvelle loi de finance a prévu de nouvelles réductions :

1) Pour la loi Scellier, une année de stabilité, vous conservez 25 % de réduction
sur votre investissement dans le cadre de maximum 300 000 €, mais attention, à partir
de 2011 et 2012 les réductions passeront à 15% et 10 % + 10 % si les performances énergétiques
des logements proposés sont conformes aux normes BBC. (Bâtiment Basse Consommation)

2) Malheureusement le plafond de réduction d'impôt autorisée va encore être réduite à :

20 000 € + 8 % du revenu déclaré

Exemple 1 : Monsieur Impôt déclare 200 000 € annuel, vous ne pourrez réduire que :
20 000 € + 16 000 € = 36 000 €
Votre impôt pour 2 parts étant d'environ 47 175 €
Votre impôt pour 4 parts étant d'environ 32 151 €

Exemple 2 : Monsieur Fiscal qui déclare 500 000 € annuel, votre réduction autorisée
ne sera plus que de
20 000 € + 40 000 € = 60 000 €

Alors que votre impôt pour 2 parts fiscales est d'environ 155 175 € et
pour 4 parts fiscales d'environ 130 349 €

Comment vous permettre de gagner votre vie et construire votre retraite
sans vous limiter constamment !

Les lois de finance 2009 et 2010 sont très restrictives, soit disant pour répartir les richesses.

Seulement en payant votre impôt à l'Etat ou en développant la construction de maisons de retraite,
d'appartements en centre ville, vous contribuez à l'économie nationale et à terme
payerez plus d'impôts sur vos revenus.

C'est une façon détournée de payer vos impôts, en effet vous vous constituez un patrimoine
afin de transmettre à vos enfants ou vous permettre de conserver votre cadre vie et votre
qualité de vie à la retraite, puisque notre système de retraite bat de l'aile.

Nous allons vous proposer quelques produits immobiliers et de placements tout au long
du premier trimestre, qui vous permettront d'apprécier leurs impacts sur votre fiscalité
et votre patrimoine.

Pourquoi si tôt dans l'année.

Parce que la crise immobilière a freiné les permis de construire en 2008 et début 2009,
ainsi la plupart des programmes sont en livraison 2011.

Réduire vos revenus 2010 va devenir très difficile.

Rapprochez-vous de votre conseiller rapidement...
---

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07
DES Gestion de Patrimoine Université d'Auvergne
Gérante de Patrimoine en ligne
http://www.patrimoine-en-ligne.fr
Pour vous former gratuitement à la création et gestion de votre patrimoine:
http://www.vosrevenus.com


Source: http://www.contenulibre.com/51-finances_personnelles

La Nue propriété ou une SCPI c’est quoi ?

La Nue-propriété ou une SCPI c’est quoi ?

Le démembrement de propriété existe depuis très longtemps et vous le connaissez surtout lors des successions.

C’est en fait la double propriété d’un bien, coexiste un droit d’Usufruit et un droit de Nue-propriété.

L’Usufruitier a le droit d’user et de jouir, soit d’y habiter ou de le louer et d’en recueillir les fruits,
jusqu’à son décès, ou pendant un délai déterminé à l’élaboration du démembrement.

Lorsque l’Usufruit s’éteint c’est le Nu-propriétaire qui aura la jouissance du bien en pleine propriété.

Avantages en termes fiscaux :

- La nue-propriété n’apparait pas dans le patrimoine donc n’apparait pas dans la déclaration ISF
- Les intérêts d’emprunt de l’acquisition de la nue-propriété réduisent les revenus fonciers

Avantages :

- On acquiert la Nue-propriété pour un prix moindre qu’en pleine propriété :

c’est le délai de l’usufruit qui détermine le prix des deux droits.

L’âge de l’usufruitier détermine le délai d’usufruit soit par l’art.669 du CGI, soit économiquement.

Lorsque l’usufruit est temporaire il représente 23 % tous les 10 ans, en moyenne les programmes en nue-propriété proposent des usufruits de 15 ans et le montant de la nue-propriété est alors de 60% de la pleine propriété.
- Aucune charge, aucune gestion pendant le temps de l’usufruit pour le nu-propriétaire.

A terme :

Vous obtenez un bien qui ne vous n’aura couté que 60 % de son prix, même la loi Scellier ne réduit au maximum que 37 % du montant et ceci pour 2009 et 2010.

Les SCPI Scellier : sont des parts d’une société dont l’objectif est d’investir dans l’immobilier locatif en loi Scellier, mutualisant ainsi les risques, et offrant aux investisseurs un rendement net moyen avant impôt entre 6% et 7 % pour les SCPI de rendement et 3% pour les SCPI Scellier.

Si défiscalisation il y a comme dans les SCPI Scellier elle aura lieu dès l’année de l’acquisition.

Si vous n’avez que 1 500 € d’impôt à payer, soit 1 500 X 9 X 4 = 54 000 € d’investissement en loi Scellier, vous ne trouvez aujourd’hui aucun bien immobilier neuf à ce prix là.

Avec une SCPI en loi Scellier, vous avez acquis des parts immobilières qui vont vous permettre de réduire vos impôts pendant 9 ans (et plus si le loi Scellier est sociale).

Vous avez une obligation de conservation comme pour un appartement et vous percevrez autant, voire plus en net qu’avec un appartement en tenant compte qu’un petit appartement coûte plus cher qu’un grand (turn-over des locataires), soit 3 % annuel à partir de la livraison (18 mois après).

Pourquoi se priver du support immobilier, bénéficier des avantages fiscaux et mutualiser les risques donc presque les annuler.

Au-delà d’une certaine imposition, d’un âge certain, une stratégie patrimoniale est encore plus importante, il est donc indispensable de faire une vraie analyse patrimoniale.

Muriel Trenquier - 06 77 93 76 07
Gérante de Patrimoine en Ligne
DES Gestion de Patrimoine - Université d'Auvergne
Créer et Gérer Votre Patrimoine
Comment réduire Vos Impôts
La Solution Pour Vous Créer du Patrimoine

Source : http://Contenu-Gratuit.com

La loi Bouvard Censi, un vrai cadeau !

La loi Bouvard Censi, un vrai cadeau !

Non seulement vous avez un produit de rente formidable, mais en plus vous bénéficiez d’une réduction d’impôt équivalente à celle proposée par la loi Scellier.

Le loueur en meublé non professionnel (LMNP) est en effet un produit de rente sur fonds immobilier, il ne faut pas regarder le prix au mètre carré qui ne veut rien dire sur cet investissement.

L’appartement que vous avez acquis vous fournira un rendement brut d’en moyenne 4,5%, vous percevrez les loyers tous les trimestres échus, le gestionnaire fera son affaire de remplir la résidence et de l’entretenir.

La différence entre la loi Scellier et la loi Bouvard c’est la tranquilité,
- En effet un appartement en loi Scellier trop petit (studio, T1 bis) va subir beaucoup de turn-over (et à chaque changement de locataire cela vous coute 1 à 1,5 mois de loyer en frais de dossier), de plus pour prévenir les vacances et carences locatives vous souscrivez des assurances qui avec la gestion ôtent en moyenne 12 % sur vos loyers.

Et actuellement vous avez des rendements bruts de 3,5% annuel.

Attention la réduction pour les acquisitions faites en 2009 et 2010 est de 25 % si le bien répond aux normes de consommation d’énergie (BBC), sinon la réduction passera de 25 % à 20 % en 2010, et de 20 % à 15 % pour 2011 et 2012.

- La loi Bouvard : le choix du gestionnaire va être primordial, car il devra remplir la résidence afin de vous payer vos loyers.

En effet que votre appartement ait été occupé ou non vous percevrez votre loyer.

Que doit-on regarder pour choisir son gestionnaire ?

o Son chiffre d’affaires est-il positif ? sinon vérifiez qu’il ne soit pas en période d’investissements.
o A-t-il mutualisé la gestion de toutes ses résidences, une seule comptabilité pour tous les programmes donc un seul payeur.
o Est-il également le promoteur, un promoteur se fiche du lieu de construction il construit pour autrui, mais s’il est également le gestionnaire, une étude de marché aura été faite pour s’assurer de la pérennité du programme.
o Attention certains supports sont plus porteurs que d’autres.

Investissez d’abord dans une résidence en VEFA ou dont l’ancienneté est supérieure à 15 ans, dans les domaines du tourisme classé, des personnes âgées et/ ou des étudiants la réduction pour les acquisitions faites en 2009 et 2010 sera de 25 % du montant de l’acquisition HT.

Pourquoi choisir l’une ou l’autre des lois ?

Parce que vos objectifs, vos besoins et vos moyens ne sont pas les mêmes que votre voisin, ami, parent.

En résumé :

Vous souhaitez constituer une retraite, vous ne souhaitez pas avoir de gestion humaine à régler, et votre objectif n’est pas la revente, alors la loi Bouvard semble être le meilleur compromis.

Vous souhaitez utiliser l’immobilier comme effet de levier pour constituer du capital à terme, la loi Scellier y répondra plus.

Mais pour réduire les inconvénients possibles de la loi Scellier vous avez comme autres supports également très avantageux : la nue-propriété et les SCPI-Scellier.

Vous remarquez en effet que nous ne sommes pas a priori orientés vers la loi Scellier.

Tout simplement parce que nous recherchons les supports offrant tous les avantages tout en réduisant le plus possible les inconvénients.

Ce n’est pas parce qu’une loi semble super qu’elle vous convient.

Notre souci : vous conseiller aujourd’hui et vous accompagner tant que vous aurez besoin de nous pour construire votre patrimoine.

Muriel Trenquier
Gérante de Patrimoine en ligne - 04 90 32 31 87
DES Gestion de Patrimoine Université d'Auvergne
Comment Créer et Gérer Votre Patrimoine
Demandez Votre Guide Loi Scellier

Source : http://Contenu-Gratuit.com

Votre strategie patrimoniale pour 2010

Votre stratégie patrimoniale pour 2010

Voilà nous sommes en 2010, vous devez à nouveau élaborer plusieurs stratégies
afin de réduire vos impôts, constituer votre patrimoine, prévoir votre avenir financier.

La nouvelle loi de finance a prévu de nouvelles réductions :

1) Pour la loi Scellier, une année de stabilité, vous conservez 25 % de réduction
sur votre investissement dans le cadre de maximum 300 000 €, mais attention, à partir
de 2011 et 2012 les réductions passeront à 15% et 10 % + 10 % si les performances énergétiques
des logements proposés sont conformes aux normes BBC. (Bâtiment Basse Consommation)

2) Malheureusement le plafond de réduction d'impôt autorisée va encore être réduite à :

20 000 € + 8 % du revenu déclaré

Exemple 1 : Monsieur Impôt déclare 200 000 € annuel, vous ne pourrez réduire que :
20 000 € + 16 000 € = 36 000 €
Votre impôt pour 2 parts étant d'environ 47 175 €
Votre impôt pour 4 parts étant d'environ 32 151 €

Exemple 2 : Monsieur Fiscal qui déclare 500 000 € annuel, votre réduction autorisée
ne sera plus que de
20 000 € + 40 000 € = 60 000 €

Alors que votre impôt pour 2 parts fiscales est d'environ 155 175 € et
pour 4 parts fiscales d'environ 130 349 €

Comment vous permettre de gagner votre vie et construire votre retraite
sans vous limiter constamment !

Les lois de finance 2009 et 2010 sont très restrictives, soit disant pour répartir les richesses.

Seulement en payant votre impôt à l'Etat ou en développant la construction de maisons de retraite,
d'appartements en centre ville, vous contribuez à l'économie nationale et à terme
payerez plus d'impôts sur vos revenus.

C'est une façon détournée de payer vos impôts, en effet vous vous constituez un patrimoine
afin de transmettre à vos enfants ou vous permettre de conserver votre cadre vie et votre
qualité de vie à la retraite, puisque notre système de retraite bat de l'aile.

Nous allons vous proposer quelques produits immobiliers et de placements tout au long
du premier trimestre, qui vous permettront d'apprécier leurs impacts sur votre fiscalité
et votre patrimoine.

Pourquoi si tôt dans l'année.

Parce que la crise immobilière a freiné les permis de construire en 2008 et début 2009,
ainsi la plupart des programmes sont en livraison 2011.

Réduire vos revenus 2010 va devenir très difficile.

Rapprochez-vous de votre conseiller rapidement...
---

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07
DES Gestion de Patrimoine Université d'Auvergne
Gérante de Patrimoine en ligne
http://www.patrimoine-en-ligne.fr
Pour vous former gratuitement à la création et gestion de votre patrimoine:
http://www.vosrevenus.com


Source: http://www.contenulibre.com/51-finances_personnelles

Investir dans l ancien: la strategie gagnante

La rénovation dans l'immobilier ancien : La stratégie gagnante.

Investir dans l'immobilier est toujours rentable mais le prix de l'immobilier ayant fortement augmenté ces dernières années, vous pouvez vous tourner vers l'achat d'appartements anciens nécessitant des travaux à réaliser. Les déductions ainsi faites permettront de défiscaliser ainsi que les subventions.

Les dispositifs « Borloo » ou « De Robien » concernent les appartements récents ou neufs et la rentabilité se rapproche de celui du Livret A. Pour obtenir un meilleur rendement, achetez un appartement ou un immeuble ancien dont les travaux conséquents vous permettront de grosses déductions. Attention toutefois à ce que le prix d'acquisition ajouté à celui des travaux ne dépasse pas le prix du marché. De plus, selon les régions vous pourrez obtenir des subventions de la commune ou de l'Etat. Mais surveillez toujours le dynamisme local et la qualité de l'emplacement.

Emprunter pour la réalisation des travaux peut s'avérer judicieux et intéressant car les intérêts d'emprunts sont aussi déductibles des impôts. Un projet bien construit peut vous apporter une rentabilité proche de 6%.

Si votre budget n'est pas suffisant, faites appel à l'ANAH ( Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat ) dont les subventions peuvent atteindre 70% du montant des travaux. Dans ce cas vous devrez proposer à vos locataires des loyers modérés ou plus bas que le marché local et sur une durée de 9 ans.
Certaines régions de France proposent plus que d'autres, alors renseignez-vous auprès des mairies dans lesquelles vous envisagez d'investir. Dans tous les cas, demandez les subventions en début d'année pour être sûr que votre projet aboutisse.

Certaines villes de France organisent des OPAH ( Opération programmée d'amélioration de l'habitat ), dont le but est de fournir des subventions complémentaires aux investisseurs, limitée toutefois à 5% de celle donnée par l'ANAH. Sachez aussi que la totalité des subventions ne pourra dépasser 80% du montant des travaux. Ces travaux devront être obligatoirement réalisés par des entreprises professionnelles et non par vous.
---

L'investissement immobilier sur le site http://www.placement-immo.com


Source: http://www.contenulibre.com/42-investir

Quoi de nouveau l immobilier en France?

Seulement les propriétaires vendeurs se retrouvaient jusqu'à maintenant seuls devant les 4 facteurs de réussite de leurs transactions :

• Le prix
• La présentation du bien
• Le choix des supports de communications
• Le savoir-faire

Vous voulez vendre de particuliers à particuliers, et épargner des mois de salaire en commission d'agence ?

Aujourd'hui, le site MaPetiteAgence.com de coaching immobilier tente de répondre à cette problématique. Ces professionnels vous donnent tous les outils et les conseils indispensables pour vendre entre particuliers.

• Le Prix : Les coachs immobiliers de cette entreprise, tous professionnels de l'immobilier, se rendent chez le propriétaire pour analyser le prix de vente du bien. Le but est de le faire comprendre aux propriétaires, par des conseils objectifs, ces professionnels n'étant pas commissionnés.

• La présentation du bien : Lors de cette phase de formation, la présentation du bien est également décortiquée. Ces conseils de bon sens et d'home staging permettent de dépersonnaliser le bien, et de le mettre en valeur.
Ensuite, la rédaction des textes publicitaires et la prise de photos sont soignées pour assurer un marketing optimum.

De l'immobilier au référencement.

Une fois que les propriétaires sont avisés du prix du marché et que la présentation du bien a été révisée, l'équipe de référencement Internet intervient.

• Le choix des supports de communications : Partant du constat que pour vendre il faut être vu, MaPetiteAgence.com a fait sa sélection des 20 meilleurs sites immobiliers, et diffusent sur ces sites les annonces de ces clients.

Mais l'ingéniosité du service reste dans le référencement de l'offre de vente sur le moteur de recherche Google.
Dans les faits, le service informatique fait apparaître l'offre dans la première page de résultats Google, sur des mots clés pertinents par rapport au bien à vendre. Malin, car aujourd'hui les internautes souhaitent aller le plus rapidement au cœur de l'information grâce au moteur de recherche.

• Le savoir-faire : Enfin, les propriétaires sont coachés par le professionnel pour acquérir le savoir faire de la visite et de la négociation. Les coachés se voient aussi remettre un guide d'aide à la vente, fil conducteur de la réussite de leur transaction.

Prix étudié, marketing optimisé, communication efficace et souplesse de négociation en direct.

Serait-ce la formule gagnante de coaching immobilier pour vendre entre particuliers ?
---

A propos de Thomas Chehabeddine (spécialiste d'Internet et de l'immobilier). Né à Rennes (France) le 29 avril 1981. Voulait être berger, puis footballeur. Il obtient un DUT Génie Civil en 2002, avant de passer une Maîtrise de Commerce International puis un DESS Ingénierie Immobilière à Paris XII. Il rencontre Jean-Baptiste Quintrand lors d'un stage à Guy Hoquet L'immobilier. Les fiançailles débutèrent ainsi. Il est par la suite cadre à New York Habitat (agence Internet) à Paris. Cela l'amène à New York pour faire découvrir les méthodes de travail du bureau de Paris. Il découvre alors le coaching immobilier au Canada. Il choisit alors de tout quitter pour monter ce projet à Montpellier. C'est ainsi que MaPetiteAgence.com est née à l'été 2007, marquant l'arrivée du coaching immobilier en France.


Source: http://www.contenulibre.com/43-immobilier

La loi Scellier, Bouvard, Censi ou un Demembrement et pourquoi pas une SCPI ?

La loi Scellier, Bouvard, Censi ou un Démembrement et pourquoi pas une SCPI ?

Vous êtes nombreux à nous demander des recettes pour bien investir.

Il est vrai qu’actuellement la conjoncture ne s’y prête pas, à priori.

Vous êtes dans l’incertitude de garder votre travail, mais est-ce vraiment une réalité ou une psychose que les médias veulent développer.

D’ailleurs lorsque ce n’est pas une crise économique, c’est la grippe H1 N1.
Que veut-on de nous ?

Le monde tourne, les gens travaillent, paient leurs impôts, partent en vacances, donc doit-on cesser de vivre et prévoir son avenir ?

Bien sûr que NON !

Alors comment faire ?

Il y a en effet plusieurs types de solutions, elles dépendent de votre situation actuelle (Tous vos revenus, âge, constitution du foyer, projets, objectifs), et des produits en eux-mêmes.

Quelles sont vos priorités d’investisseur ? :

- Faire fructifier votre argent, comment ? vite et beaucoup, ou doucement mais régulièrement.

Cela dépend de votre âge, de vos moyens et de votre foyer.

o Si vous êtes jeune et sans famille, le vite et beaucoup peuvent être une réponse, mais attention le risque fait partie de l’équation.
o Si vous êtes jeune mais chargé de famille, le risque est beaucoup moins souhaité ou sur maximum 10 % de votre patrimoine
o Si vous êtes proche de la retraite, la sécurité est de mise, vos acquis vous permettront de conserver une qualité et un niveau de vie équivalents à celui pendant votre période d’activité.

- Vous êtes vous déjà posé ces questions :

o Aujourd’hui votre salaire est de X €, est-ce qu’à la retraite vous pourrez conserver ce montant, malheureusement non
o J’ai subvenu aux besoins de toute ma famille au quotidien, ai-je pu mettre de côté un peu d’argent, investir ?
o J’ai beaucoup d’impôts, aujourd’hui l’Etat propose des supports qui me permettent d’orienter mon impôt vers ces supports et me créer ainsi un patrimoine.
o Pourquoi n’ai-je pas franchi le pas ?
o Oui mais quel support choisir ?
Actuellement les lois changent un peu trop souvent, mais parfois c’est encore mieux qu’avant.

La loi de finance 2009 a fait beaucoup de cadeaux, pas pour tout le monde je vous l’accorde, mais Certainement pour vous.

La loi Scellier qui doit remplacer les lois De Robien et Borloo, est très avantageuse car elle réduit l’impôt, et beaucoup de foyer préfère investir et voir l’impact immédiatement de leur investissement sur leur fiscalité.

Par contre lorsque vous avez déjà des revenus (revenus fonciers, BIC ou dividendes), vous êtes taxé à la CSG-CRDS-RSA, et pour réduire cet impôt, il faut que la réduction soit un abattement sur vos revenus et non une réduction sur vos impôts.

Exemple de la loi Scellier:

Revenus d’activité 35 000 € célibataire sans enfant votre fiscalité est d’environ : 5 000 €

Pour réduire totalement vos impôts par la loi Scellier vous devez investir pour:
5 000 X 9 ans X 4 (25 %) = 180 000 € (investissement immobilier)

Et pendant 9 ans vos impôts sont réorientés dans l’achat de votre appartement.
« Petit mot aux personnes qui croient que réduire des impôts c’est ne pas les payer ».

Sachez que lorsque l’Etat vous propose d’orienter vos impôts vers un support, c’est que l’Etat y voit son avantage avant de voir celui de l’investisseur.

En effet les investisseurs privés permettent ainsi de construire et développer des activités que l’Etat ne peut faire seul.

Et demain ces investissements produiront d’autres impôts que l’investisseur paiera encore plus chers car la CSG-CRDS-RSA ne cessera d’augmenter.

Revenons à notre exemple en loi Scellier:

Donc si vous avez 35 000 € de revenus fonciers et que la Scellier vous permet de réduire entièrement vos impôts, il vous reste à payer 35 000 X 12,1 % soit 4 235 €

Avec la De Robien et la Borloo, vous réduisiez moins votre impôt mais vous réduisiez aussi votre CSG-CRDS-RSA
180 000 € amorti sur 6 ans à 7% soit 12 600 € que l’on ôte de vos revenus soit 35 000 – 12 600 = 22 400 € votre nouvelle fiscalité soit un nouvel impôt d’environ 1 800 € (5 000 – 1 800 = 3 200 €)

Et si ces revenus venaient entièrement de revenus fonciers vous auriez évité de payer 1 525 € de CGS…
35 000 X 12,1 % = 4 235 €
22 400 x 12,1 % = 2 710 €
Soit cumulé un gain de 5 000 – 1 800 = 3 200 € / 4 235 – 2710 = 1 525 €
3 200 + 1 525 € = 4 725 €

Cela est intéressant surtout pour les personnes qui perçoivent des revenus fonciers, il faut en effet que nous étudions chaque patrimoine pour nous assurer qu’une loi est meilleure qu’une autre pour VOUS.

De toute façon la De Robien et la Borloo disparaissent le 31/12/2009, donc profitez-en maintenant !

Muriel Trenquier
A propos de l'auteur

Muriel Trenquier Gérante de Patrimoine en ligne DES Gestion de Patrimoine Université d'Auvergne Visitez notre site et demandez votre diagnostic Patrimonial gratuit --- Inscrivez-vous à une formation gratuite concernant la Création de votre Patrimoine
Vote: Pas encore de vote

Investir dans l immobilier

Investir dans l’immobilier reste de nos jours une opération intéressante dans la mesure où le rendement annuel dépasse assez largement celui des livrets populaires les plus répandus comme le Livret A même si le taux de ce dernier est de 2,75%. Cet investissement vous permettra soit de préparer votre retraite, soit de gagner de l’argent supplémentaire de suite ou encore de vous construire un patrimoine immobilier tout en défiscalisant et payer moins d’impôts.

Mais pour réussir un placement immobilier il est nécessaire de prendre quelques précautions.
Tout d’abord, essayez d’acheter un bien immobilier avec travaux, car si vous les réalisez vous-même vous augmenterez considérablement votre rendement. En effet, le prix d’acquisition sera moins élevé et vous pourrez déduire l’achat de matériaux lors de la déclaration d’impôts ( imprimé 2044 ).

Pour l’acquisition du prêt, faites marcher la concurrence. Il n’est pas rare de voir un banquier s’aligner sur son voisin pour signer le contrat avec vous.
Une fois l’immeuble acquis ( le terme « immeuble » étant générique, il peut s’agir d’un seul appartement ), vous avez le choix entre le gérer vous-même ou prendre les services d’un organisme spécialisé. Dans ce cas vérifiez les prix et les services offerts par les agences immobilières s’occupant de gestion. Sachez que l’administration fiscale vous permet de déduire les frais d’agence lors de la déclaration d’impôts.
D’autres charges peuvent se déduire lors de la déclaration d’impôts : ce sont la taxe foncière (sauf la taxe d’ordure ménagère attribuable au locataire), les travaux effectués pendant l’année en cours, les frais d’agence, l’assurance loyers impayés,

Le placement immobilier reste très intéressant car il permet surtout de défiscaliser. D’ailleurs des hommes politiques ont fait voter des lois pour inciter les investisseurs à acheter en leur proposant une défiscalisation importante : il s’agit entre autres des lois De Robien et Borloo dont le succès est évident. La loi Borloo, en plus de permettre à l’investisseur de défiscaliser, a une vocation sociale car elle plafonne les loyers à 80% du marché local. De ce fait le locataire et le propriétaire sont gagnants.

Les détails plus approfondis sont sur le site http://www.placement-immo.com

Aide a la declaration d impots

La déclaration d ‘impôts, chaque année, constitue un véritable périple pour nous, simples citoyens. De la 2042 à la 2072 RA-K, il s’agit de ne pas se tromper et surtout d’éviter les erreurs, sans quoi l’administration fiscale aura vite fait de nous envoyer une proposition de rectification voire un redressement.
Mais pas de panique car après tout, avec un peu de patience et de connaissance, le remplissage de la déclaration d’impôts annuelle est un exercice réalisable sans trop de difficultés.
Il faut d’abord prendre en compte les nouveautés et Dieu sait si chaque année en apporte son lot. Les médias comme la presse, la radio et surtout la télévision parlent chaque année des nouveautés en rapport avec la fiscalité et la défiscalisation. Il nous faut donc être à l’écoute et noter tous les éléments nécessaires à la déclaration d’impôts. Les notices techniques envoyées avec la déclaration est remplie elle aussi de renseignements précieux relatifs à la déclaration, mais la lecture de ces documents est assez difficile et je l’avoue pas très intuitive.
Commençons par la 2042 qui concerne uniquement l’état civil et les revenus de vous et de votre conjoint si vous en avez un. Vous en profiterez pour déclarer toutes vos dépenses relatives à des charges à déduire ou des déductions fiscales.
Si vous avez obtenu des revenus complémentaires, vous devrez utiliser l’imprimé 2042C.
Quant à la feuille numérotée 2044, elle est en rapport avec les revenus fonciers si vous louez un ou plusieurs appartements.
Si vous possédez des parts dans une Société Civile Immobilière, vous devez utiliser la déclaration 2072 sans oublier de reporter ces sommes à un certain endroit de la 2044, dont la somme est elle-même à reporter sur la 2042.
Mais pas d’inquiétude à avoir car bien souvent si vous faites une erreur, l’administration fiscale vous contacte ( même pour une erreur en leur faveur ), et vous permet de rectifier sans pénalité.
Quoi qu’il en soit, la déclaration d’impôts est une étape obligatoire dans notre vie de citoyen et de nombreuses aides son à votre disposition.

http://www.aide-declaration.com

Immobilier « Borloo ancien » : abattement fiscal tres interessant !

Partager
Immobilier « Borloo ancien » : abattement fiscal très intéressant !

L’immobilier Borloo ancien concerne les locations nues dans l’ancien. Après un contrat obligatoire avec l’ANAH ( Agence Nationale de l’Habitat ) dans lequel vous devez respecter les ressources des locataires, vous obtiendrez une déduction fiscale intéressante sur les revenus fonciers. En cas de vétusté, votre logement locatif peut bénéficier d’une aide financière supplémentaire dans le but de le remettre aux normes de sécurité en vigueur. Mais vous n’avez pas le droit de louer votre logement bénéficiant d’un dispositif « Borloo ancien » à un descendant ou un ascendant.

Le capital d’un investissement immobilier « Borloo ancien » n’est pas garanti. Il est soumis aux fluctuations du marché de l’immobilier dans la zone où se situe votre bien immobilier. Investir dans l’immobilier comporte toujours une part de risque lié simplement à la zone géographique.

L’argent investi dans l’immobilier « Borloo ancien » est disponible mais vous devez louer votre bien immobilier pendant une durée minimale de six ans. Cette durée est prolongée de trois ans si vos travaux sont financés par l’ANAH.

L’immobilier « Borloo ancien » rapporte entre 3% et 8% suivant la localisation et la taille du logement. Même si les loyers perçus sont inférieurs à ceux du marché local, la rentabilité du dispositif « Borloo ancien » est intéressante grâce à la défiscalisation.

Les revenus fonciers de l’immobilier « Borloo ancien » sont soumis à l’impôt sur le revenu. Pour les logements intermédiaires, les loyers sont imposables à hauteur de 70%, et concernant les logements sociaux, jusqu’à 55%. En cas de logement vacant remis sur le marché, vous bénéficierez d’un abattement supplémentaire de 30% sur vos revenus fonciers.

La plus-value immobilière d’un dispositif « Borloo ancien » est imposable à 16% auxquels s’ajoutent les 11% de prélèvements sociaux. La plus-value immobilière bénéficie d’un abattement de 10% par an à partir de la cinquième année de détention du bien immobilier. A cela s’ajoute une minoration systématique de 1000 euros sur vos revenus immobiliers. En quinze ans, l’exonération est atteinte.

Les investissements immobiliers sur le site: http://www.placement-immo.com



Source : http://Contenu-Gratuit.com

Immobilier borloo populaire : Deduire une partie du prix d achat de l immeuble

Immobilier Borloo Populaire : Déduire une partie du prix d'achat de l'immeuble

L'immobilier Borloo populaire concerne les logements neufs, acquis ou construits, depuis le 1er janvier 2006 et loués en résidence principale. Il s'applique aussi aux locaux transformés en logement ou aux biens réhabilités.

L'immobilier Borloo populaire permet de déduire des revenus une partie du montant de l'achat du bien immobilier, donc d'augmenter les charges et souvent de réaliser un déficit foncier. Mais vous êtes dans l'obligation de louer le bien immobilier pendant neuf ans à un prix en dessous du marché local dans le but de respecter les ressources des locataires. Après une durée de trois ans vous pouvez récupérer le bien immobilier Borloo populaire pour un ascendant ou descendant à condition qu'il ne soit pas rattaché au foyer fiscal. Dans ce cas, les avantages fiscaux sont suspendus.

Le capital d'un investissement immobilier Borloo populaire n'est pas garanti. Il est soumis aux fluctuations du marché de l'immobilier dans la zone où se situe votre bien immobilier. Investir dans l'immobilier comporte toujours une part de risque lié simplement à la zone géographique.

L'argent investi dans l'immobilier Borloo populaire est disponible sous certaines conditions. Si le bien immobilier Borloo populaire est vendu avant la durée de neuf ans, vous devrez rembourser à l'Etat les avantages fiscaux obtenus, sauf en cas de décès, d'invalidité ou de chômage.

Le rapport de l'immobilier Borloo populaire dépend des loyers appliqués, de la localisation et de la taille du bien immobilier.

L'amortissement de l'immobilier Borloo populaire est de 50% sur neuf ans ( 6% les sept premières années, puis 4% les deux années suivantes ). Pour une prolongation de l'immobilier Borloo populaire, l'Etat vous accorde un amortissement complémentaire de 2,5% pour une ou deux périodes de trois ans. Vous bénéficiez aussi d'une déduction spécifique de 30% sur les revenus fonciers bruts, à hauteur de 10700 euros.

La plus-value immobilière d'un dispositif Borloo populaire est imposable à 16% auxquels s'ajoutent les 11% de prélèvements sociaux. La plus-value immobilière bénéficie d'un abattement de 10% par an à partir de la cinquième année de détention du bien immobilier. A cela s'ajoute une minoration systématique de 1000 euros sur vos revenus immobiliers. En quinze ans, l'exonération est atteinte.
---

Les placements financiers et les investissements immobiliiers sur le site de l'auteur: http://www.placement-immo.com

par Jean-Marie Noguier

Source: http://www.contenulibre.com/43-immobilier

Investissement robien et dispositif borloo deux defiscalisation differentes

Si beaucoup ont cru que Defiscalisation loi Robien serait remplacée par le dispositif Borloo populaire il faut savoir que la loi Robien existe désormais sous le nom de Robien recentré.
Contrairement à ce que beaucoup pensent, le dispositif Borloo n'a en aucun cas tué l'investissement Robien dans la mesure où ces deux solutions d'investissements et d'optimisation fiscales co-existent dans une optique patrimoniale différente bien qu'elles soient certes, ressemblantes sur certains points.

Si ces deux dispositifs concernent des investissement immobilier dans le neuf et loué « nu » (non meublé) il demeure une différence de taille entre les deux.
L'un devant comme l'autre respecter le plafonnement des loyers il n'est cependant pas soumis au plafonnement de ressources des locataires ( Robien recentré ) tandis que le Borloo populaire qui se veut plus social l'est dans le but d'offrir aux populations les plus modestes des logements de qualité.

Par ailleurs si l'investissement Borloo est fiscalement plus attractif que le dispositif Robien recentré du à l'amortissement plus intéressant qu'il octroie à l'investisseur et aux déductions forfaitaires, le dispositif Robien reste en matière d'avantage fiscal très pertinent tout en offrant à l'investisseur, la possibilité de louer son bien à des locataires plus stables et plus à l'aise financièrement.

Dans les deux cas le futur acquéreur doit garder en tête qu'une opération de défiscalisation reste une opération immobilière, que l'avantage fiscal est à ne pas négliger mais que c'est la qualité, le prix d'acquisition et la localisation de son bien immobilier qui feront de sa défiscalisation immobilière un succès autant d'un point de vue fiscal que patrimonial.
---

Ancien professionnel du conseil financier puis par la suite de l'investissement immobilier, ayant travaillé pour des grands noms de la finance Pascal Mercier a lancé dernierement un site destiné à accompagner les particuliers dans la recherche de l'investissement idéal en selectionnant en fonction des besoins de chacun les professionnels offrant les meilleurs programmes et les meilleures packages fiscaux.


Source: http://www.contenulibre.com/53-defiscalisation